まかせるならココ!吉祥寺の不動産売買ガイド【2017年度版】
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買いたい!売りたい!吉祥寺エリアの不動産探しを徹底サポート

土地購入に強い不動産会社はココ!

不動産(土地)を吉祥寺で買うなら!土地購入で強みを発揮する不動産会社3選

こちらのページでは、吉祥寺エリアで土地を取り扱う不動産会社のうち、土地購入時に強みを発揮する会社を3社ご紹介します。

会社選びのポイント

まず、「土地購入に強い不動産会社」選びのポイントを紹介しましょう。

  • 取り扱う土地件数の多さ。
  • 地域にコネクションがあり、地元工務店・ハウスメーカーの紹介も手掛けているか。

こちらを基準に選んだ不動産会社がコチラです!

土地を買うならこの不動産会社!3選

※取扱物件数は2017年8月に集計した数です。

殖産のベスト
取り扱い
土地件数
51件
強み ●長く吉祥寺エリアで営業してきた実績を活かし、最新の地元不動産情報を収集できる。
●地元企業からの信頼も厚く、融資や住宅建設の相談にも強い。
口コミ 土地を探していて、自分たちにとって良い土地かどうか、判断に迷っていた時に他の土地と比較する資料を用意してくれました。非常に助かりました。丁寧な対応で嬉しかったです。
仕事の早さと勢いがあり、不安なことに対しても丁寧に回答してくれた。機会があればまた御社に依頼したい。
長期に渡って複数見学しましたが、打ち合わせ時間の調整や値引き交渉など、担当の方が積極的に動いてくださったのでとてもありがたかったです。

殖産のベストのHPをチェックする

三井のリハウス
取り扱い
土地件数
38件
強み ●同じ三井グループに「三井ホーム」という建築業者があり、三井のリハウスで土地を購入し、三井ホームに注文住宅を依頼することも可能。
口コミ 他社と比べても、三井のリハウスの方がしっかりした資料を作ってきます。営業担当の方もスマートな印象で、安心できる感じがします。
物件を紹介して頂いたものの残念ながら成約には至りませんでしたが、誠意をもって仕事をして下さる営業の方で是非この方のご紹介で物件を買いたいと思いました。

三井のリハウスのHPをチェックする

住友不動産販売
取り扱い
土地件数
21件
強み ●全国257店舗の直営ネットワークを活用した情報量の多さに定評あり。物件検索サイト「ステップ」では、土地などの最新情報から、売買の際に必要となる知識など様々な情報を掲載。
口コミ 物件写真などの情報も豊富で、楽しみながら選ぶことができました。
中古マンションの取り扱いが豊富で、手ごろな価格の不動産を探せた。不動産の対応エリアも広く、都内各所の不動産を見比べることができた。

住友不動産販売のHPをチェックする

価格別・吉祥寺の土地物件例

5000万円前後前後

  • 価格 5,280万円
  • アクセス JR中央線「吉祥寺」駅より徒歩19分
  • 土地面積 95.32m2(28.83坪)
  • 坪単価 183.2万円/坪
  • 建ぺい率 40%
  • 容積率 80%
  • 価格 5,980万円
  • アクセス JR中央線「吉祥寺」駅より徒歩20分
  • 土地面積 120.7m2(36.51坪)
  • 坪単価 163.8万円/坪
  • 建ぺい率 40%
  • 容積率 80%
  • 価格 5,990万円
  • アクセス JR中央線「吉祥寺」駅より徒歩14分
  • 土地面積 120m2(36.29坪)
  • 坪単価 165.1万円/坪
  • 建ぺい率 40%
  • 容積率 80%

8000万円前後

  • 価格 7,980万円
  • アクセス JR中央線「吉祥寺」駅より徒歩23分
  • 土地面積 148.85m2(45.02坪)
  • 坪単価 177.3万円/坪
  • 建ぺい率 60%
  • 容積率 200%
  • 価格 8,180万円
  • アクセス JR中央線「吉祥寺」駅より徒歩16分
  • 土地面積 165.35m2(50.01坪)
  • 坪単価 163.6万円/坪
  • 建ぺい率 40%
  • 容積率 80%
  • 価格 8,379万円~9,951万円
  • アクセス JR中央線「吉祥寺」駅より徒歩12分
  • 土地面積 128.01~128.62m2(38.7~38.9坪)
  • 坪単価 216.3万/坪
  • 建ぺい率 40%
  • 容積率 80%

1億円前後

  • 価格 1億200万円
  • アクセス JR中央線「吉祥寺」駅より徒歩13分
  • 土地面積 153.87m2(46.5坪)
  • 坪単価 219.2万円/坪
  • 建ぺい率 40%
  • 容積率 80%
  • 価格 1億500万円
  • アクセス JR中央線「吉祥寺」駅より徒歩11分
  • 土地面積 146.86m2(44.4坪)
  • 坪単価 236.4万円/坪
  • 建ぺい率 40%
  • 容積率 80%
  • 価格 1億580万円
  • アクセス JR中央線「吉祥寺」駅より徒歩12分
  • 土地面積 147.61m2(44.6坪)
  • 坪単価 237万円/坪
  • 建ぺい率 40%
  • 容積率  80%

1億2,000万以上

  • 価格 1億2,700万円
  • アクセス JR中央線「吉祥寺」駅より徒歩11分
  • 土地面積 199.2m2(60.2坪)
  • 坪単価 210.8万円/坪
  • 建ぺい率 40%
  • 容積率  80%
  • 価格 1億2,980万円
  • アクセス JR中央線「吉祥寺」駅より徒歩11分 
  • 土地面積 178.7m2(54坪)
  • 坪単価 240.2万円/坪
  • 建ぺい率 50%
  • 容積率 100%
  • 価格 1億4,200万円
  • アクセス JR中央線「吉祥寺」駅より徒歩9分
  • 土地面積 223.27m2(67.5坪)
  • 坪単価 210.3万円/坪
  • 建ぺい率 40%
  • 容積率  80%

吉祥寺では広い土地しか購入できない!?

「住みたい街ランキング」1位常連の吉祥寺は、幅広い世代から愛される憧れの街。人気が高いぶん土地が高いイメージを持つ人も多いでしょう。駅周辺の坪単価が200万円を超えている一方、駅から少し離れた閑静な住宅街になると160万前後。なかには110~130万の土地もあるため、高いばかりのエリアではありません。

吉祥寺に立てられる住宅の特徴は、住みやすい街づくりを目的にした「用途地域制度」により土地を細かく分割できないこと。定められた建ぺい率や容積率、敷地面積の最低限度を超える必要があるため、他のエリアとは違い小さな家を建てることができないのです。建ぺい率とは、土地の何%を建物に使えるかを示す数字。吉祥寺の敷地面積の最低限度は、建ぺい率40%以下では120m2、50%以上では100m2となっています。購入した土地いっぱいいっぱいに家を建てられないため、生活していくことを考えるとある程度の広さが必要です。充分な居住空間分の土地を購入するため、吉祥寺の土地費用の目安は7000万円前後となっています。

土地を購入した後で後悔しないためにチェックすべきポイント

地盤

大きな地震に耐えられるかどうかは、地盤の強さに左右されます。地盤の強さを数値化したのが、政府の地震調査研究推進本部が研究・公表している「表層地盤増幅率」。数値が高ければ高いほど地盤がもろいことを意味します。1.5以上が注意すべき土地となり、2以上は強い揺れへの備えを徹底すべきエリアです。吉祥寺の数値は1.50で、「住みたい街」として名を連ねる恵比寿1.82や自由が丘の1.70と比べると低いほう。しかし、地震への備えを徹底しておく必要があることを意識しておきましょう。地震ハザードステーションのホームページでは住所を入力するとより詳細な数値がわかるので、事前に確認しておくのもいいかもしれません。

接道義務

建築基準法に定められている「接道義務」では、道路に面する敷地の横幅が2m以上あることを定めています。そのため道路と接する部分の土地が2mない場合は法律違反となり、周辺の土地を買い増しする必要が。忘れがちなポイントですが見落とすと余計なコストがかかります。建ぺい率が厳しい吉祥寺では細長い土地や変形的な土地だと家を建てにくいので、接道義務や「どんな家を建てられるのか」という点も考えながらチェックしてください。

吉祥寺の土地購入に強い会社をもう一度チェック!

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