まかせるならココ!吉祥寺の不動産売買ガイド【2017年度版】
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買いたい!売りたい!吉祥寺エリアの不動産探しを徹底サポート

土地購入に強い不動産会社はココ!

不動産(土地)を吉祥寺で買うなら!土地購入で強みを発揮する不動産会社3選

こちらのページでは、吉祥寺エリアで土地を取り扱う不動産会社のうち、土地購入時に強みを発揮する会社を3社ご紹介します。

会社選びのポイント

まず、「土地購入に強い不動産会社」選びのポイントを紹介しましょう。

  • 取り扱う土地件数の多さ。
  • 地域にコネクションがあり、地元工務店・ハウスメーカーの紹介も手掛けているか。

こちらを基準に選んだ不動産会社がコチラです!

土地を買うならこの不動産会社!3選

※取扱物件数は2017年8月に集計した数です。

殖産のベスト
取り扱い
土地件数
51件
強み ●長く吉祥寺エリアで営業してきた実績を活かし、最新の地元不動産情報を収集できる。
●地元企業からの信頼も厚く、融資や住宅建設の相談にも強い。
口コミ 土地を探していて、自分たちにとって良い土地かどうか、判断に迷っていた時に他の土地と比較する資料を用意してくれました。非常に助かりました。丁寧な対応で嬉しかったです。
仕事の早さと勢いがあり、不安なことに対しても丁寧に回答してくれた。機会があればまた御社に依頼したい。
長期に渡って複数見学しましたが、打ち合わせ時間の調整や値引き交渉など、担当の方が積極的に動いてくださったのでとてもありがたかったです。

殖産のベストのHPをチェックする

三井のリハウス
取り扱い
土地件数
38件
強み ●同じ三井グループに「三井ホーム」という建築業者があり、三井のリハウスで土地を購入し、三井ホームに注文住宅を依頼することも可能。
口コミ 他社と比べても、三井のリハウスの方がしっかりした資料を作ってきます。営業担当の方もスマートな印象で、安心できる感じがします。
物件を紹介して頂いたものの残念ながら成約には至りませんでしたが、誠意をもって仕事をして下さる営業の方で是非この方のご紹介で物件を買いたいと思いました。

三井のリハウスのHPをチェックする

住友不動産販売
取り扱い
土地件数
21件
強み ●全国257店舗の直営ネットワークを活用した情報量の多さに定評あり。物件検索サイト「ステップ」では、土地などの最新情報から、売買の際に必要となる知識など様々な情報を掲載。
口コミ 物件写真などの情報も豊富で、楽しみながら選ぶことができました。
中古マンションの取り扱いが豊富で、手ごろな価格の不動産を探せた。不動産の対応エリアも広く、都内各所の不動産を見比べることができた。

住友不動産販売のHPをチェックする

吉祥寺で土地売却に強い会社もチェック>>

価格別・吉祥寺の土地物件例

5000万円前後前後

  • 価格:5,800万円
  • 住所:武蔵野市吉祥寺北町
  • アクセス:JR中央線「吉祥寺」駅より徒歩15分
  • 土地面積:93.03m2
  • 坪単価:206.2万円/坪
  • 建ぺい率:40%
  • 容積率:80%
  • 価格:6,480万円
  • 住所:武蔵野市吉祥寺東町
  • アクセス:JR中央線「吉祥寺」駅より徒歩16分
  • 土地面積:130.2m2
  • 坪単価:164.6万円/坪
  • 建ぺい率:40%
  • 容積率:80%
  • 価格:6,980万円
  • 住所:武蔵野市吉祥寺南町
  • アクセス:JR中央線「吉祥寺」駅より徒歩15分
  • 土地面積:125.19m2
  • 坪単価:184.4万円/坪
  • 建ぺい率:40%
  • 容積率:80%
  • 価格:6,980万円
  • 住所:武蔵野市吉祥寺本町
  • アクセス:JR中央線「吉祥寺」駅より徒歩8分
  • 土地面積:116.39m2
  • 坪単価:198.3万円/坪
  • 建ぺい率:50%
  • 容積率:100%

8000万円前後

  • 価格:7,430万円
  • 住所:武蔵野市吉祥寺南町
  • アクセス:JR中央線「吉祥寺」駅より徒歩14分
  • 土地面積:122.5m2
  • 坪単価:200.4万円/坪
  • 建ぺい率:40%
  • 容積率:80%
  • 価格:7,980万円
  • 住所:武蔵野市吉祥寺東町
  • アクセス:JR中央線「吉祥寺」駅より徒歩11分
  • 土地面積:157.56m2
  • 坪単価:167.5万円/坪
  • 建ぺい率:40%
  • 容積率:80%
  • 価格:8,180万円
  • 住所:武蔵野市吉祥寺南町
  • アクセス:JR中央線「吉祥寺」駅より徒歩16分
  • 土地面積:165.35m2
  • 坪単価:163.6万円/坪
  • 建ぺい率:40%
  • 容積率:80%

1億円前後

  • 価格:9,800万円
  • 住所:武蔵野市吉祥寺南町
  • アクセス:JR中央線「吉祥寺」駅より徒歩11分
  • 土地面積:143.43m2
  • 坪単価:225.9万円/坪
  • 建ぺい率:40%
  • 容積率:80%
  • 価格:9,980万円
  • 住所:武蔵野市吉祥寺本町
  • アクセス:JR中央線「吉祥寺」駅より徒歩14分
  • 土地面積:163.84m2
  • 坪単価:201.4万円/坪
  • 建ぺい率:50%
  • 容積率:100%
  • 価格:1億580万円
  • 住所:武蔵野市吉祥寺南町
  • アクセス:JR中央線「吉祥寺」駅より徒歩12分
  • 土地面積:147.61m2
  • 坪単価:237万円/坪
  • 建ぺい率:40%
  • 容積率:80%

1億2,000万以上

  • 価格:1億2,700万円
  • 住所:武蔵野市吉祥寺東町
  • アクセス:JR中央線「吉祥寺」駅より徒歩11分
  • 土地面積:199.2m2(60.2坪)
  • 坪単価:210.8万円/坪
  • 建ぺい率:40%
  • 容積率:80%
  • 価格:1億3,500万円
  • 住所:武蔵野市吉祥寺南町
  • アクセス:JR中央線「吉祥寺」駅より徒歩17分
  • 土地面積:261.8m2
  • 坪単価:170.5万円/坪
  • 建ぺい率:40%
  • 容積率:80%
  • 価格:2億4,000万円
  • 住所:武蔵野市吉祥寺東町
  • アクセス:JR中央線「吉祥寺」駅より徒歩9分
  • 土地面積:265.3m2
  • 坪単価:299.1万円/坪
  • 建ぺい率:40%
  • 容積率:80%

吉祥寺の土地事情・相場をチェック>>

吉祥寺では広い土地しか購入できない!?

「住みたい街ランキング」1位常連の吉祥寺は、幅広い世代から愛される憧れの街。人気が高いぶん土地が高いイメージを持つ人も多いでしょう。駅周辺の坪単価が200万円を超えている一方、駅から少し離れた閑静な住宅街になると160万前後。なかには110~130万の土地もあるため、高いばかりのエリアではありません。

吉祥寺に立てられる住宅の特徴は、住みやすい街づくりを目的にした「用途地域制度」により土地を細かく分割できないこと。定められた建ぺい率や容積率、敷地面積の最低限度を超える必要があるため、他のエリアとは違い小さな家を建てることができないのです。建ぺい率とは、土地の何%を建物に使えるかを示す数字。吉祥寺の敷地面積の最低限度は、建ぺい率40%以下では120m2、50%以上では100m2となっています。購入した土地いっぱいいっぱいに家を建てられないため、生活していくことを考えるとある程度の広さが必要です。充分な居住空間分の土地を購入するため、吉祥寺の土地費用の目安は7000万円前後となっています。

建築条件付き土地に要注意

吉祥寺に限らず、土地物件の中には建築条件付き土地というものがあります。これは読んで字のごとく、建築条件がついた土地のことです。具体的にどういう条件がつくかというと、

  • 建築業者
  • 建物を建てるまでの期間

などを指します。ハウスメーカーなどを自由に選べないこと、建築までの期間が決まっていてだいたい3ヶ月ほどと短くなっていることから、注文住宅のような自由度の高い家を建てるのは難しいです。まだ建物のない建売住宅、と言っても過言ではありません。

とは言え、家にこだわりが強くなくハウスメーカーも希望が特にないという方にとってはメリットも。土地の契約から建築までは非常にスムーズに進めることができますし、建築条件なしの土地よりは比較的コストを抑えることができるからです。建築条件付きの土地の場合、指定した建築業者(売主となる会社のグループであることが多い)とあわせて利益を換算するため、土地そのものは割安になります。逆に建築条件なしの場合は、土地だけで利益を上げる必要があるためやや価格が上がるという側面があるのです。

いずれにしても、建築条件の有無は事前に確認しておくようにしましょう。注文住宅を建てようと思ったら、建築条件なしの土地をメインで探すのが吉です。

土地を購入してから家を建てるまで

希望エリアに土地を購入した後は、念願のマイホームに向けて家を建てる段階へ進みます。土地探しや家づくりに必要なステップの中には専門家の力を借りる部分も多いですが、どの業者やメーカーに頼むのか決めるのは自分自身です。理想の家を手に入れるためには、信頼できる業者を見つける必要があります。

とくに吉祥寺は建ぺい率や容積率といった、家の広さを決める建築条件が厳しいエリア。綿密な計画を立てておかなければ、理想とは程遠い家になってしまう可能性があります。

ここでは、土地選びから入居までの流れを紹介。家づくりではさまざまな手続きや作業が必要になるので、入居までドタバタしないよう、土地を購入する前にチェックしておきましょう。

ステップ1・土地の希望条件を決める

最初にどのエリアにある土地を購入するか決めます。吉祥寺や三鷹など、大まかなエリアだけを条件にあげると選択肢が広がって、より希望に近い土地が見つかるでしょう。駅や沿線の近くなど細かい条件をプラスすると、物件数が絞られるので効率的に物件を探せます。

エリアが決まった後は、土地の広さ・家の大きさ・予算などの条件を整理しましょう。通勤・通学までの交通環境や買い物の利便性、自治体の子育て環境など、理想の暮らしを思い描きながら考えると条件をリストアップしやすくなります。

ステップ2・土地探し&購入

条件がまとまった後は、実際に土地を探しましょう。不動産情報が集まったポータルサイトをチェックする方法もありますが、おすすめは地元の不動産屋さんに相談すること。地域に根差した不動産はエリアの物件情報を多く持っているだけでなく、地域の雰囲気やその土地に住んでいる人にしかわからない独自の情報を持っています。

とくに吉祥寺は家の大きさを決める建ぺい率や容積率の条件が23区の中でも厳しいエリア。吉祥寺特有の事情を抑えたうえで物件情報を紹介してくれる不動産屋さんに相談すると、効率的に土地を探せます。条件に合った土地を見つけて購入したら、家を建てるステップへと進みましょう。

ステップ3・ハウスメーカーを選ぶ

ハウスメーカー選びは理想のマイホームを手に入れるうえでとくに重要なプロセスです。

土地を購入した後は、不動産会社にハウスメーカーを紹介してもらいましょう。不動産会社によってはハウスメーカーとの強いパイプを持っているところも。素人目ではなかなか判断が難しいハウスメーカーの良し悪しを熟知しているため、希望の家を建ててくれる業者を紹介してくれるかもしれません。

ステップ4・施工&マイホーム完成

どのような設計にするかハウスメーカーと相談しながら決めた後は、建築請負契約を結びます。そして希望の設計プランが建築基準法や法令に違反していないかをチェックした後に建築確認申請を経て、施工を開始。

家が建つまでの間は、ただ待つだけでなく近所の人へのあいさつや地鎮祭・上棟式の準備が必要です。また施工途中の様子を数回見に行くと少しずつ出来上がっていく家に愛着が湧くので、時間に余裕がある時には記念として見ておくのもおすすめ。

マイホームが完成するまでには1~2年の期間がかかります。費用だけでなく長い時間と手間が必要になるので、効率的に進めるのが大切なポイント。マイホームで失敗しないためにも、地域の情報に詳しい地元の不動産屋さんの力を借りてみてはいかがでしょうか。

土地を買ってから家を建てたときの住宅ローン控除

念願のマイホームを手に入れるために土地を購入してから家を建てるまでには、膨大なお金が必要になります。土地購入や家を建てるための資金は住宅ローンでまかなえますが、少しでも出費を抑えたいと思う方も多いでしょう。そこで知っておきたいのが「住宅ローン控除(減税)」です。

住宅ローン控除とは、住宅ローンの残高に応じて、一定の金額を所得税や住民税から差し引いてもらえる制度のこと。借入額によって差はありますが、年末の住宅ローンの残高の1%が戻ってきます。1%と聞くと少ないように思えるかもしれません。しかし、年末のローン残高が4000万円だった場合、1年間で40万円の控除が受けられるのです。

控除期間は10年間あり、毎年1%分が戻ってくるため、控除してもらうのとしてもらわないのとでは大きな差があります。サラリーマンであれば所得税は基本的に会社を通して納税しているので、控除を受けるのであれば、確定申告を行って還付してもらいましょう。

土地を購入した後で後悔しないためにチェックすべきポイント

地盤

大きな地震に耐えられるかどうかは、地盤の強さに左右されます。地盤の強さを数値化したのが、政府の地震調査研究推進本部が研究・公表している「表層地盤増幅率」。数値が高ければ高いほど地盤がもろいことを意味します。1.5以上が注意すべき土地となり、2以上は強い揺れへの備えを徹底すべきエリアです。吉祥寺の数値は1.50で、「住みたい街」として名を連ねる恵比寿1.82や自由が丘の1.70と比べると低いほう。しかし、地震への備えを徹底しておく必要があることを意識しておきましょう。地震ハザードステーションのホームページでは住所を入力するとより詳細な数値がわかるので、事前に確認しておくのもいいかもしれません。

接道義務

建築基準法に定められている「接道義務」では、道路に面する敷地の横幅が2m以上あることを定めています。そのため道路と接する部分の土地が2mない場合は法律違反となり、周辺の土地を買い増しする必要が。忘れがちなポイントですが見落とすと余計なコストがかかります。建ぺい率が厳しい吉祥寺では細長い土地や変形的な土地だと家を建てにくいので、接道義務や「どんな家を建てられるのか」という点も考えながらチェックしてください。

エリアごとに異なる吉祥寺の土地相場

ここでは吉祥寺の各エリアの相場を、LIFULL HOME'Sに2017年10月時点で掲載されている物件情報をもとにして算出しています。

吉祥寺本町の土地相場:1億1,672万円

吉祥寺本町の土地相場は1億1,672万円でした。今回調べたエリアの中で最も高額なうえに唯一の1億円越え。吉祥寺駅から徒歩15分圏内の物件が多くアクセスに便利なため、価格が高騰したようです。

吉祥寺南町の土地相場:7,430万円

井の頭公園側に位置する吉祥寺南町の土地相場は7,430万円。すべての土地が7,000万円越えという結果でした。吉祥寺駅からのアクセスが良い吉祥寺南町は、人気があるため競争率が高いエリア。売地情報が掲載されてもすぐに契約が決まってしまうため、希望の物件を探すのが最も困難なエリアだと言えるでしょう。吉祥寺南町エリアで土地を探す際は、吉祥寺エリアに強い不動産会社に相談することをおすすめします。

吉祥寺北町の土地相場:6,280万円

吉祥寺北町の土地相場は6,280万円でした。吉祥寺駅から離れているためアクセス条件はイマイチですが、4エリアの中で最も土地の価格が安いのが特徴です。「吉祥寺に住みたいけどなるべく費用を抑えたい」と考えている人におすすめのエリアと言えるでしょう。

吉祥寺東町の土地相場:8,476万円

吉祥寺東町の土地相場は8,476万円です。4エリアの中で最も土地の値段に差がありました。最も安い土地だと6,500万円。逆に最も高額だった土地の価格は11,350万円でした。アクセスや土地面積などの条件で価格が大きく変動するようです。売りに出されている件数も多いので、希望の物件に出会える可能性が最も高いエリアと言えるでしょう。

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