まかせるならココ!吉祥寺の不動産売買ガイド【2017年度版】
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買いたい!売りたい!吉祥寺エリアの不動産探しを徹底サポート

吉祥寺不動産ナビ【土地編】

土地購入時・売却時それぞれに強みを持つ不動産業者を3社ずつご紹介します!吉祥寺で土地の売買を考えていた方はぜひ、参考にしてください。

土地購入に強い不動産会社はココ!

土地を購入するときの不動産会社選びは慎重に行う必要があります。ひとことで不動産会社と言っても、新築マンションの開発や分譲を得意とする分譲業者、賃貸に特化した不動産会社、投資用ワンルームマンションをメインとした不動産会社など得意な物件がそれぞれ異なるからです。ほかにも、建設業者や競売会社に細分化されています。土地を購入したいのであれば、土地や一戸建ての売買を得意とする不動産会社がおすすめです。

また、不動産会社が大手か中小かも重要。どちらにもメリットがあるので、一概には言えませんが、土地を購入する際は、自分に合った不動産会社を見極める必要があります。大手不動産のメリットは全国に支店があるので、より多くの情報を入手できるところ。中小不動産のメリットは、地元に密着しているところです。地元を知り尽くしているからこそ分かる情報を持っているので、他では知ることのできない土地の価値を教えてくれます。また、土地勘があり一人ひとりに合った提案ができるため、より親身になって対応してくれるでしょう。

吉祥寺で土地売買を取り扱う不動産会社のうち、購入時に強みを発揮する会社を3社ご紹介します。

会社名 取り扱い
土地件数
おすすめポイント
殖産のベスト 51件
  • 25年以上、吉祥寺エリアで地域密着の営業をしており、地場の情報に精通している。
  • 賃貸から戸建て購入に至るファミリー層の利用が多く、土地+戸建てで購入するケースにも対応可能。
  • 他店を大きく上回る取り扱い件数を誇る。
三井のリハウス 38件
  • 同じ三井グループに「三井ホーム」という建築業者があり、三井のリハウスで土地を購入し、三井ホームに注文住宅を依頼することも可能。
住友不動産販売 21件
  • 全国257店舗の直営ネットワークを活用した情報量の多さに定評あり。物件検索サイト「ステップ」では、土地などの最新情報から、売買の際に必要となる知識など様々な情報を掲載。

※取扱物件数は2016年1月初頭に集計した数です。

こちらの3社の詳細は、以下のページで詳しく紹介しています。こちらもぜひ御覧ください。

吉祥寺で土地を購入したい人必見!土地購入に強い不動産会社まとめ>

土地売却に強い不動産会社はココ!

土地を売却する方法として「個人で買主を探す」、もしくは「不動産会社に依頼する」の2つがあります。個人で買主を探すのは、よほどの知識がない限り難しいため、不動産会社への依頼が一般的。不動産会社の中には無免許の業者もいるので、信頼できる不動産会社を選ぶには、宅地建物取引業の免許番号を確認することが最低限必要です。

所有している土地を売却したいなら、土地や一戸建てを中心に扱っている業者を選びましょう。売買契約をまとめるには知識と経験が必要なので、依頼する業者の実績や業務内容を事前に知っておくことも大切です。大手不動産会社なら利用客が多いので、購入希望者をすぐに見つけてくれるかもしれません。ですが、地元の土地について詳しいのは、地域密着型の中小不動産会社です。地元の情報を多く持っていますし、「早く売りたい」や「できるだけ高く売りたい」などの希望に沿って臨機応変に対応してくれたり、親身になって相談に乗ってくれたりします。自分が所有する大切な土地を預けるわけですから、仲介してくれる不動産会社選びは慎重に行ないましょう。

吉祥寺で土地売買を取り扱う不動産会社のうち、売却時に強みを発揮する会社を3社ご紹介します。

会社名 おすすめポイント
殖産のベスト
  • チラシや新聞折り込みなど、吉祥寺エリア内での広告展開はお手のもの。
  • 地元の土地事情にも精通しているので、適正な売却金額を設定してくれる。
  • スタッフ対応も評判が良く、ていねいかつスムーズな取引ができる。
近鉄不動産
  • 首都圏でも不動産事業を30年近く行ってきた実績あり。取引後にもさまざまなサポートあり。
大京穴吹不動産
  • 全国に広がる店舗ネットワークを駆使した情報量の多さ。売宅地建物取引士資格を保持するスタッフが多い。

※取扱物件数は2016年1月初頭に集計した数です。

こちらの3社の詳細は、以下のページで詳しく紹介しています。こちらもぜひ御覧ください。

吉祥寺で土地を売却したい人必見!土地売却に強い不動産会社まとめ>

吉祥寺の土地事情

吉祥寺とは武蔵野市東部の吉祥寺駅周辺を指し、「吉祥寺本町」「吉祥寺南町」「吉祥寺東町」「吉祥寺北町」の4つの町で構成されています。この「吉祥寺」と名の付く地域が、5年連続「住みたいNo,1」を獲得した吉祥寺と呼ばれる場所で、隣接している三鷹市や練馬区とは、価値的にかなりの差があります。

吉祥寺は駅周辺と幹線道路沿いの「商業地区」を除くと、そのほとんどが建築規制の厳しい「第一種低層住居専用地域」に分類されます。

今回は住宅用地である「第一種低層住居低層住宅」の土地事情についてご説明をさせて頂きます。

吉祥寺駅周辺の土地価格を調べてみたところ、2015年の吉祥寺駅周辺の平均坪単価は374.1万円でした。

吉祥寺駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでみても、5051駅中108位と高順位です。 それだけ人気のある吉祥寺。

確かに東京都内の「住みたい街ランキング」でも上位にランクインしますし、物件を借りる・買うというだけでなく、土地自体に注目されることも必然なのかもしれません。

国土交通省が発表している公示価格を参考に、吉祥寺駅の北口、南口から徒歩10分圏内を9つのエリアに分けて、各エリアの公示価格(1㎡あたり)を調べてみたところ、以下のような結果が出ました。

<吉祥寺駅北口エリア>

  • パルコ裏手の住宅地(吉祥寺本町4丁目)/公示価格:55万8000円(㎡)
  • 吉祥寺通り東側の住宅地(吉祥寺東町2丁目)/公示価格:51万4000円(㎡)
  • 吉祥寺通り西側の住宅地(吉祥寺北町1丁目)/公示価格:52万円(㎡)
  • 中央線・線路沿いの住宅地(吉祥寺東町3丁目)/公示価格:50万4000円(㎡)

<吉祥寺駅南口エリア>

  • 井の頭公園北側の住宅地(吉祥寺南町1丁目)/公示価格:75万円(㎡)
  • 井ノ頭通り北側の住宅地(吉祥寺南町4丁目)/公示価格:55万2000円(㎡)
  • 井の頭公園南側の住宅地(三鷹市井の頭4丁目)/公示価格:56万円(㎡)
  • 井の頭公園駅前の住宅地(三鷹市井の頭3丁目)/公示価格:54万1000円(㎡)
  • 井ノ頭通り南側の住宅地(吉祥寺南町3丁目)/公示価格:57万円(㎡)

<武蔵野エリア>

  • 住宅地(東京都武蔵野市吉祥寺本町4丁目)/公示価格:61万3000円(㎡)
  • 住宅地(東京都武蔵野市吉祥寺東町2丁目)/公示価格:54万円(㎡)
  • 住宅地(東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目)/公示価格:59万4000円(㎡)
  • 住宅地(東京都武蔵野市吉祥寺北町3丁目)/公示価格:54万6000円(㎡)

吉祥寺はJR中央線と総武線、地下鉄東西線や井の頭線が通っていて、新宿駅や東京駅、渋谷駅に直通していることからアクセスに大変優れています。

しかも近隣に緑が多くて住みやすく、富裕層が好む土地となっています。

吉祥寺駅南口の繁華街と井の頭公園の間の人気エリアともなれば、土地価格は最も高騰。

どのぐらいかと言うと、1m²あたりの公示価格が高級住宅街として知られた世田谷区の成城や大田区の田園調布を上回るほど。

なかなか手の出ない価格ではありますが、しかしその一方で同じ吉祥寺駅北口側はやや割安です。

最安値なのは西荻窪駅方面の線路沿いの住宅街で、ただそれでも坪単価165万円以上という価格。

埼玉県浦和駅周辺はベッドタウンとして有名ですが、そのエリアで坪単価105万円程。

観光地としても人の多く集まる古都・鎌倉駅の住宅地は坪単価120万程度です。

吉祥寺エリアはそれらを上回るのですから、さらに人気ぶりがうかがえます。

吉祥寺の厳しい土地事情

建ぺい率・容積率

建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積(1フロア面積)の限度、容積率とは敷地面積に対する延床面積の限度です。

例えば敷地面積が100㎡・建ぺい率50%・容積率100%とすると、建築面積は50㎡、延床面積は100㎡が上限となります。

吉祥寺で家を探す時に頭を悩ませるのが、この建ぺい率・容積率の規制の厳しさです。北に隣接する練馬区も東に隣接する杉並区も23区内であるため、基本的に建ぺい率50%・容積率100%ですが、武蔵野市でその殆どが建ぺい率40%・容積率80%と、2割も厳しくなります。

100㎡の延床を確保するためには125㎡の土地が必要となり、ただでさえ坪単価が高いにもかかわらず、それなりの土地面積を求められるため低額の物件が存在しないという事になります。

敷地面積の最低限度

建ぺい率・容積率以上に頭を悩ませるのが、この敷地面積の最低限度です。これも隣接する行政区域に比べると極端に厳しく、武蔵野市では120㎡(※建ぺい率40%・容積率80%の場合)という制限が掛かります。

120㎡というと36坪、吉祥寺と名のつく場所は、1坪あたり200万円は下らないと言われており、吉祥寺で土地を買うとなると、土地だけで7,000万円前後が目安になってきます。

吉祥寺エリアの特色

吉祥寺本町

地元の方には通称「東急裏」と呼ばれる、吉祥寺で最も人気があり、高額な地域が吉祥寺本町です。1丁目は商業地域で住宅地はありませんが、吉祥寺通り沿いにある東急デパートの裏側から閑静な住宅地となっており、そこが吉祥寺で一番人気の住宅街となります。

特に2丁目の街並みは荘厳で、著名な財界人や文化人も居住しています。

吉祥寺南町

地元の方には通称「丸井裏」とよばれる、吉祥寺で2番目の人気を誇る場所です。特に1丁目・3丁目は井の頭恩賜公園に隣接しており、特に人気と希少性が高い場所になります。吉祥寺本町よりもゆとりある街並みが特徴で、多くの道路が幅員5.4mのゆったりした道路で、区画も碁盤の目のような街並みが特徴です。

吉祥寺南町はそのほとんどが建築規制の厳しい「建ぺい率40%・容積率80%」で構成されており、道を歩いていると感じる空の広さも特徴です。

吉祥寺東町

吉祥寺通りの北口に広がるのが吉祥寺東町。五日市街道の北側、吉祥寺通りの東側のエリアです。

吉祥寺東町1丁目のみ、駅から徒歩10分で歩くことができる場所で、西友の裏、末日聖徒イエス・キリスト教会の周辺が最も人気のある場所になります。本町・南町と異なり、駅に隣接していないことからも、少し歩くことになる分、吉祥寺内ではお買い求め頂きやすいエリアです。

吉祥寺北町

吉祥寺の北西側に広がる吉祥寺北町。五日市街道の北側、吉祥寺通りの西側に広がるエリアです。

成蹊大学を中心に1丁目~5丁目まである、吉祥寺で最も広い町で、成蹊大学周辺は街路樹で整備された美しい街並みが特徴です。

吉祥寺北町は、1丁目以外は駅から歩くのは厳しく、4丁目・5丁目あたりになるとバス便が必須となるくらい駅は遠いです。その分、共同住宅も少なく、吉祥寺の中では最も閑静な街となります。

一番の魅力はお買い求め頂きやすいところで、バス便になると一坪あたり130万円前後でも物件が出てくる場合もあり、おなじ吉祥寺でも吉祥寺本町の半額位で買える場所でもあります。

吉祥寺の土地相場

吉祥寺の土地相場をご紹介します。予算に合わせて検討してみてください。

吉祥寺本町

吉祥寺本町の土地1坪あたりの相場は約1822万円です。

家電やパソコン関連、コミックなどを扱うヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺をはじめ、専門アドバイザーがいるデパート東急百貨店吉祥寺店などの大型店舗があります。アパートの一室にある隠れ家的カフェ「イルカッフェ」、オシャレな雑貨を扱う「コピス吉祥寺」があるのも魅力。色々なお店が数多くあるので、休日は家族と街に繰り出して楽しい時間を過ごすことができますよ。

吉祥寺南町

吉祥寺南町の土地1坪あたりの相場は約971万円です。

買い物から食事までを楽しむことのできる複合商業施設「アトレ」があります。吉祥寺駅に隣接して作られているので、アクセスも便利。漫画家が多く住んでいるアートな街としても有名な吉祥寺ならではの、漫画をモチーフにして作られたオシャレなカフェ「カフェゼノン」があります。ラーメン激戦区としても有名で、豚骨醤油ベースにモチっとした食感のスレート麺がやみつきになる吉祥寺の家系ラーメン店があり、食通にもたまらない街です。

吉祥寺東町

吉祥寺東町の土地1坪あたりの相場は895万円です。

西荻窪や東京女子大学に隣接している吉祥寺東町。女子大生に人気のカフェ「アテスウェイ」があります。自然豊かで公園が多数あるので、子どもをのびのび育てるのに最適な環境です。また、吉祥寺で1番のパワースポットと呼ばれる「武蔵野八幡宮」があるのも特徴。東京でも屈指の古社で、神様3柱と言われる「3神」が祀られています。

吉祥寺北町

吉祥寺北町の土地1坪あたりの相場は約503万円です。

吉祥寺北町の中心には、三菱財閥4代目総帥の岩崎弥太郎が創設に寄与した成蹊大学があります。また、平成元年に建設された屋内総合スポーツ施設の武蔵野総合体育館があり、武蔵野陸上競技場と隣接。子どもの教育にとても良い環境が揃っています。

関東圏で住みたい街ナンバーワンと言われる吉祥寺。新宿駅と渋谷駅の人気2大ターミナルに直結しているだけあって、アクセスも非常に良好。デパートや商店街などが駅前に集中しているので、遠出しなくても吉祥寺だけでなんでも揃えられるのも魅力です。深夜でもオープンしている外食店が多くあり、仕事帰りに軽く一杯というのも気軽にできます。近くにある井の頭公園は、日本初の郊外型公園として作られた人気の公園です。東京女子大や成蹊大学などの有名大学があり、進学塾も多くあるので子どもの教育環境も充実しています。駅のバリアフリー化や市街地の再開発も進んでいて、快適に暮らせる街づくりがされているので、長く住み続けるのに最適です。さまざま好条件の揃っている吉祥寺周辺は、人気が高く住みやすい土地だと言えます。相場は高いですが、土地を購入して家を建てるだけの価値のある地域だと言えるでしょう。

吉祥寺で土地を手に入れた・売った方の声

最後に吉祥寺の土地の購入・売却を経験した方の声をリサーチしたものをご紹介します。

購入

マイホームへの憧れがありましたが、吉祥寺から離れることができずに賃貸アパートに住んでいました。しかし、家賃を払い続けるよりもローン返済にあてたほうがいいのでは…と子供の小学校入学を機に、土地探しから始めました。希望の吉祥寺エリアでの土地探しは容易ではありませんでしたが、じっくりと情報を調べて持ってきてくださる営業さんと出会い、希望の土地を手に入れることができました。希望のエリアに詳しい会社、営業マンさんのおかげだと思っています。

限られた予算のなかで、このエリアでの世帯住宅を建てられる土地は、なかなか難しかったです。でも、タイミングよく値下げした物件をご紹介頂き、すぐに土地を決めました。

人気エリアでの土地探しは本当に大変でした。不動産は簡単に決めることの出来ないものなので、じっくりお付き合いの出来る不動産会社とスタッフの方を見つける事が重要だと思います。

住み替えるなら一戸建てにしようと考えていました。ただ、土地の広さの規制や物件価格の上昇もあったので、予算に見合う土地と家が探せるかが問題でした。こうして希望通りの物件に出会えたことに感謝しています。越してからは生活圏を変えることもなく、子供の学校も駅も近くなったので前よりも生活環境の利便性が改善されました。賃貸のときのような手狭になった場合の対処や、値上がりする可能性のある賃料などへの不安からも開放されてすっきりしています

これが人生で最後の住まい探し。でもなかなか希望通りの物件が見つからず困っていたところ、不動産業者さんから今回購入した土地を紹介してもらうことができました。理想通りだったため、ほぼ即決で契約。迷っていたら、ほかの人に先を越されていたかもしれないので、大きなチャンスをものにできたと自負しております。土地は私たち家族には十分な大きさで、家を建てるときにもみんなでくつろげる広いLDKを作ることができました

売却

適正な相場価格を提示し、売り方をきちんと考えてもらえました。大事なのはその土地に詳しい、信頼できる不動産会社を見つける事だと思います。

土地を売却する機会があり、一括査定を活用する事で、より効率よく売却してくれる不動産会社を見つけました。吉祥寺は買い手も多いエリアなので、不動産屋さんの営業力によっては、買取金額が大きく変わってくると思います。

土地売却のため、高額な取引で心配になる事も多かったのですが、吉祥寺エリアに根差した不動産会社を利用したため、土地の価格動向などについても逐一教えていただき、無事に納得のいく価格で売却することができました。

先祖代々受け継いできた土地を持っていました。特にあてもなかったため、ずっと駐車場として使用してきたのですが、最近になってもっとほかに活用できることはないかと思い始めた次第です。そこで家族と話し合って売却をすることに。その土地には売却のための問題がいくつかあり、不動産会社の方にも相談させていただいて、お陰様で結果的には我が家にとって最良の土地活用ができることとなりました

相続税を納めるために土地を売却することになりました。売却するときはやはりプロに任せたほうが安心だと改めて実感。資産管理とその運用などについては地主同士であっても話しにくいものです。事前に相談をする相手選びも土地選びでは重要ですね。個人で不動産相続のことは学べても、現在の土地の価格や価値については、やっぱりプロのほうが詳しいですから。いざというときのトラブルや交渉も、プロに任せていればリスク回避につながると思います

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