まかせるならココ!吉祥寺の不動産売買ガイド【2017年度版】
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買いたい!売りたい!吉祥寺エリアの不動産探しを徹底サポート

吉祥寺で一戸建て・一軒家購入に強い不動産会社はココ!

吉祥寺に一戸建てを建てたい!一軒家購入で相談したい不動産屋3選

こちらのページでは、吉祥寺で一戸建て物件(新築・中古)を取り扱う不動産会社の中から、特に購入時に強みを発揮する会社を3社をピックアップしています。一戸建てを購入したい方、必見です!

会社選びのポイント

まず、「一戸建て購入に強い不動産会社」選びのポイントを紹介しましょう。

  • 取り扱い物件数が多い。(新築・中古ともに取り扱っている方が尚良し!)
  • 地域の住宅事情に精通しており、住環境を含めたアドバイスができるか。
  • ローンなど住宅資金の相談が充実しているか。

こちらを基準に選んだ不動産会社がコチラです!

一戸建てを買うならこの不動産会社!3選

※取扱物件数は2017年8月に集計した数です。

殖産のベスト
紹介物件数 30件【新築20/中古10】
強み 新築と中古の取り扱いバランスが良く、多様な物件を紹介してもらえる。
●吉祥寺で25年営業してきた実績があり、同エリアを熟知している。
●提携するファイナンシャルプランナーによる、無料資金シミュレーションを受けることができる。
口コミ とても良い対応でした。物件の値段交渉をはじめ、いろいろと良くしていただきました。契約後もきちんとフォローを入れてくださり、とても信頼できる会社だと感じました。
担当の方の親切・丁寧な対応がとてもよかったです。物件に関してもメリットだけでなくデメリットも伝えてくださるし、私たちが住んでからの生活についても考えてアドバイスをしてくださいました。
こちらの中古物件のニーズに対して的確な提案をしてくれ、要望に沿った物件を紹介してくれました。効率的なやり取りで、購入までストレスなく進められました。

殖産のベストのHPをチェックする

藤和ハウス
紹介物件数 36件【新築35/中古1】
強み ●提携する工務店が手掛けた新築物件を数多く取り扱う。
●メールマガジンを活用し、新規公開物件の最新情報を配信してくれる
口コミ 予算・希望エリアで希望条件に合う物件をすぐに紹介して頂きました。対応のスピーディーさに心動かされました。
物件のデメリットについても包み隠さずにお話しいただいたので、信頼感を持って相談することができました。

藤和ハウスのHPをチェックする

東宝ハウス武蔵野
紹介物件数 24件【新築16/中古8】
強み ●新築・中古ともに取り揃えており、西東京エリアを幅広くカバーしている。
●住宅購入後も、住居のメンテナンスや様々な優待サービスを受けることができる。
口コミ 契約後も「何か困ったことはありませんか?」と声をかけていただいたり、些細なことでも嫌がらずに対応してもらっています。重要なことほど、何度も確認してもらえるので安心できます。
中古の安い物件なのですが、契約後も何度も電話をくださり、フォローしていただいています。

東宝ハウス武蔵野のHPをチェックする

吉祥寺の戸建て売却に強い会社もチェック>>

吉祥寺で一戸建てを購入するなら新築?中古?

一口に一戸建てと言っても新築と中古では別物になります。せっかく家を購入するのであれば、理想の新築一戸建てが望ましいですよね。ただ、土地相場などが高く、吉祥寺で土地の購入が難しいという方であれば中古一戸建てを検討するのも一つの手です。

2017年10月1日現在、SUUMOに掲載されている吉祥寺の戸建て物件情報では、新築一戸建てが57件。中古一戸建てが54件。新築一戸建ての方が物件数が多いように見えます。しかし、吉祥寺駅徒歩15分以内に絞ると、新築一戸建ては25件、中古一戸建ては44件と物件数は逆転。自分が掲げる条件に新築・中古が重要とあるのならば、小まめに検索をかけて件数に変動があるかチェックすることをおすすめします。

人気の高い吉祥寺では、なかなか土地の空きも見られません。ポータルサイトに掲載されている物件の多くが、バスでの移動が必要だったり、徒歩で20分以上かかったりします。相場を見ると、新築一戸建ては6000万円を下らず、中古一戸建ては3000万円のものから、高いものは2億円を超える物件もあります。

ただし、WEB上に公開されていない優良物件を不動産会社が持っているケースもあります。吉祥寺には住みたいけれど、なかなか理想の物件が見つからないという方は不動産会社に直接問い合わせてみるのもよいでしょう。上でおすすめした不動産会社はどれも吉祥寺に強い会社ばかりなので、実際に店舗に行って物件を見ることでさらにイメージが湧くかもしれません。店舗に直接足を運ぶと、不動産の雰囲気や対応を直に知ることでき、色々なメリットがあるのでなるべく直接店舗を訪れてみましょう。

不動産会社に物件を紹介してもらう際、ある程度相場を知っておくと交渉ができるので非常に有利です。事前に調べておくと、紹介してくれた物件の料金が妥当かそうでないかが判断できるので、不動産に行く前に相場価格は調査しておくことをおすすめします。

相場に関しては一口で吉祥寺とまとめても、エリアによって価格が大きく違います。自分が住みたいエリアの相場はどれくらいなのか把握しやすいように、吉祥寺のエリア別新築・中古一戸建ての相場をまとめたので要チェックです。エリアの特徴についても触れているので、エリアが決まっていない方はぜひ参考にして気になるエリアを見つける材料にしてください。

吉祥寺にある中古一戸建ての価格相場を調査!

吉祥寺にある新築一戸建ての価格相場を調査!

戸建てを購入するメリットは?

吉祥寺での不動産を探している人の中には、マンションを検討している方や、そもそも賃貸も選択肢に入れている方もいると思います。それぞれ、かかってくる費用やメリット・デメリットには違いがあるものです。購入に踏み切る前に、今いちどチェックしておきましょう。

戸建てとマンション

戸建てに憧れるけども、予算的にマンションで我慢…という人もいることでしょう。お子さんがいるご家庭であれば、広い戸建てに憧れるものですよね。

ただ、戸建て購入に際してはローンの返済をすればよいのですが、マンションであれば修繕費や管理費といったところが別にかかってきます。マンションはローン返済後もランニングコストが高くなるところは否めません。

さらに東日本レインズ調べでは、中古マンションと中古戸建の価格差が2006年には1000万円ほどあったものが2014年には100万円ほどにまで縮んでいるというデータもあります。マンションの価格相場が上がってきていることで、価格差が縮まっているようです。

戸建ての方がやや高いことに変わりはないのですが、物件次第では条件に合うものもあるかもしれません。戸建てへの憧れを捨てきれないという人は、一度物件を探してみるのもよさそうです。

購入と賃貸

戸建てであれば購入が一般的ですが、中には賃貸で提供される物件もあります。大きな違いは、やはり初期費用。賃貸でも敷金・礼金などかかってくることがありますが、購入の比ではありません。

購入のメリットとして挙げることができるのは、ローン完済後。住宅ローンさえ支払いが終わってしまえば、ランニングコストはぐっと減っていきます。賃貸はもちろん家賃を払い続けなければいけないですし、退去時の費用が必要になる場合もあります。これは住む方の条件によりますが、長期的な目線で考えれば購入、短期的であれば賃貸と考えるのが通常のようです。

吉祥寺の戸建て物件相場

人気の吉祥寺では、戸建て物件相場も高くなっています。吉祥寺不動産ナビ【戸建て編】でも紹介していますが、吉祥寺の新築一戸建て物件相場をエリアごとに見ていきます。エリアによって相場も異なってくるので、どういう街に住みたいかを考える必要があります。

吉祥寺本町

約1億1000万円

吉祥寺本町は、吉祥寺駅北側に広がる繁華街のため、あまり物件も流通していないのが特徴です。駅からのアクセスは抜群なため、その分競争は非常に激しくなっています。

流通している物件が少ない分、その時出ている物件によって相場がかなり変わるのも特徴ですが、いずれにせよ高い水準を保っていることは間違いないでしょう。

吉祥寺南町

約9680万円

吉祥寺駅の南側に広がる、吉祥寺南町。井の頭恩賜公園が近く、吉祥寺駅以外にも井の頭公園駅などが利用できる便利な住宅街です。そのため、相場もやや高くなっています。

丸井吉祥寺店も吉祥寺南町にあり、買い物にも不便しません。高い相場でも納得のエリアです。

吉祥寺東町

約8290万円

吉祥寺駅の北東、駅前の繁華街を西荻窪方面に抜けた住宅街のエリアが吉祥寺東町です。公園や寺社が多く、落ち着いた雰囲気の街です。

本町や南町に比べてやや相場は下がりますが、住宅街としては利便性も高くなっているため見落とせないエリアですね。

吉祥寺北町

約6980万円

吉祥寺駅からしばらく北方向に歩き、五日市街道を過ぎたエリアが吉祥寺北町。成蹊大学のある、住宅街が広がる文教地区です。

駅から距離があるため相場が下がっている印象です。しかしながら、閑静な住宅街と充実した教育機関は、子育てにはばっちりなエリアと言えるでしょう。

吉祥寺で家を探す時に人気の南口周辺から探しはじめる人も多いかと思いますが、他のエリアも落ち着いた環境や価格など、異なる良さを持っています。吉祥寺内にある戸建て物件の数は多いですが、条件によっては理想の家が見つからないことも。探す際はエリアの範囲を広げてみても良いかもしれません。

人気度や利便性によってエリアごとの相場は異なりますが、築年数や駅からの距離を条件に戸建て物件を探すと、意外な結果が見えてきます。ここでは吉祥寺の戸建て物件の相場についてまとめました。吉祥寺では新築よりも中古物件が多く売りに出されています。そのため中古物件は間取りや予算など、さまざまな条件の物件が揃っているようです。実際の物件情報をもとに吉祥寺のリアルな相場観を調査していますので、お見逃しなく。

>>吉祥寺にある戸建ての価格相場を調査!

吉祥寺周辺の物件相場

ここでは三鷹や国分寺など、吉祥寺周辺にある新築一戸建ての物件相場を紹介します。

人気を集める吉祥寺は競争率が高いだけでなく戸建て物件の相場が高いため、諦めてしまう方もいるでしょう。しかし吉祥寺から近い周辺のエリアまで範囲を広げてみると、理想の物件を予算内で見つけられることも!吉祥寺とは異なる魅力を持っているので、各エリアと吉祥寺のふたつの良さを感じられます。

吉祥寺周辺で安い戸建て物件を探している方や、他エリアへのアクセスの良さも重視したい方は、吉祥寺周辺もチェックしてください。

三鷹

約7400万円

ジブリ美術館で有名な三鷹。吉祥寺内と比べると相場は数千万円安くなりますが、吉祥寺へのアクセスが便利なことと三鷹自体の人気もあり、周辺エリアの中では少し高めなのが特徴です。

三鷹は井の頭公園や川沿いの風景を楽しめる風の散歩道など、自然に恵まれたエリア。JR中央線を利用できるので、通勤快速に乗って新宿駅までは19分、東京駅までは33分でアクセスできます。駅の中には1~5階まで食料品や飲食店などが集まるアトレヴィ三鷹-atre-が入っているので、生活に必要なものを駅ナカだけで揃えることが可能です。

荻窪

約8500万円

吉祥寺の東町エリアに近い荻窪。東町は吉祥寺の中では物件相場が安く、荻窪とあまり変わりません。西友やLUMINE、ドン・キホーテなど毎日の生活に便利な施設が多いので、暮らしやすい街です。なかでもラーメン屋を中心に飲食店が充実しているので、グルメな方にピッタリ。

JR中央線と東京メトロ丸の内線を利用できるエリアで、なかでも丸の内線は始発駅になっているため座って通勤できるのが嬉しいポイントです。

中野

約6600万円

中央線・総武線で吉祥寺駅から10分の距離にある中野は、吉祥寺とは異なる魅力で人気を集めています。

相場も8000万円以上が多い吉祥寺と比べると手頃なのが特徴。中野ブロードウェイや中野サンプラザなど文化色が強く、キャンパスも多いことから若者を中心に人気です。23区の中心に位置しているので、都内各地へアクセスしやすいのも◎。

「不動産のプロがおススメする街ランキング」では1位の吉祥寺・2位の武蔵小杉に続いて3位にランクインしているほどです。今後ますますの発展や人気が上昇していくことが予想されるエリアだと言えます。

練馬

約6700万円

吉祥寺北町に近い練馬は、吉祥寺駅から電車で30分、バスで1時間の距離にあります。少し離れるぶん、物件相場は吉祥寺の人気エリアである本町や南町の半分ほど。周辺で安い物件を探したい方におすすめのエリアです。また池袋に近いので、西武池袋線を利用すると10分ほどでアクセス可能。

練馬駅の周辺には、買い物スポットから保育園、診療所などさまざまな施設が集まっているので、駅周辺で用事を済ませられます。生活の利便性を重視しつつ、たまに吉祥寺へも足を運びたい方に向いているエリアです。

国分寺

約5300万円

東小金井駅の隣にあり、吉祥寺駅からJR中央線を使って15分で行けるのが国分寺です。利便性が高いエリアですが、吉祥寺からは距離があるため相場は5000万円台。一戸建ての穴場エリアです。

西友やオーケーストアなどのスーパーをはじめ、再開発により駅周辺の施設が充実しているので、暮らしに便利な国分寺。駅の中にはファストファッションや雑貨を扱う店が揃う大型商業施設のセレオ国分寺が入っています。駅周辺だけで必要なものを揃えることが可能です。

調布

約5700万円

吉祥寺駅から京王井之頭線で23分の距離にある調布。多摩川に近く、駅からわずか5分歩いた先に畑や林が広がる自然の豊かさが特徴です。

近年駅の再開発が進んでいることや、新宿まで特急で15分というアクセスの便利さで人気が上がりつつあるネクストブレイク必至のエリア。2017年9月には11スクリーン・1600席以上ある多摩地区最大のシネコン「シアタス調布」がオープンすることをはじめ、今後の発展が期待できます。

住宅ローンの選び方や組む際の注意点は?

住宅ローンの選び方

住宅ローンは、民間の住宅ローンをはじめ商品が多く存在するので、自身のライフプランに合った住宅ローンを見つけることがポイントです。金利のタイプや付加サービスなど情報収集をしっかり行い、検討したうえで金融機関を選択しローンを組みましょう。

住宅ローンを大きくわけると、以下の3つになります。

  • 民間融資

代表的な住宅ローン。多くは銀行ローンですが、なかには生命保険会社やローン専門会社が行う融資もあります。条件を満たした場合は金利が低くなったり、ネットで手続きを行うことによって手数料を抑えられたりと、各ローンによって個性的なメリットを持っているのが特徴です。

  • 公的融資

公的融資を行うのは自治体をはじめとした公的機関。財形貯蓄を行っている方向けの「財形融資」と、都道府県や市町村独自の制度を利用する「自治体融資」があります。

  • 協調融資

借入時の金利から変わらない制度「フラット35」に代表されるのが、公的融資と民間融資との間に位置付けされる協調融資。省エネ性や耐震性、バリアフリーなど高い機能を持つ住宅は、一定期間金利を引き下げることができる「フラット35 S」が利用できます。

ローンを組む際の注意点

ローンを組む際にとても重要になるのが金利のタイプ。住宅ローンの金利タイプには、主に「固定金利型」と「変動金利型」、「固定期間選択型」などがあります。タイプによって、返済の間は金利が一定で返済額が変わらないタイプもあれば、定期的な金利の見直しで金利や返済額が変動するタイプも。住宅ローンを組む際は、その点を踏まえて無理のない返済ができるローンを選択するようにしましょう。

どの金融機関・どの金利タイプでローンを組めばいいのか悩んでしまう方は、住宅ローンについて詳しい不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか。詳しい説明やライフプランに合った住宅ローンを提案してくれますよ。

吉祥寺で戸建てを購入する前にチェックしておきたいこと

戸建て購入となると、物件探しも慎重になります。住宅ローンもありますし、失敗しない物件選びをしなければいけません。ここでは、吉祥寺で物件選びをする上で抑えておきたいポイントをまとめています。

駅からのアクセス

家探しをする上では当たり前のことですが、駅からのアクセスは重要です。吉祥寺と地名につくエリアでも、吉祥寺駅からは離れており徒歩20分以上かかる場所もあります。自転車を使うこともできますが、吉祥寺は放置自転車の撤去も早いので注意が必要。駅前にいくつか駐輪場があるので、空きがあるかを確認しないといけません。バスを利用するという手もありますが、自分が探すエリアの近くにバス停があることを確認しておく必要があります。

予算と相談にはなりますが、駅からのアクセスは近いに越したことがありません。実際に物件情報に記載されているアクセスも、自分で歩いてみると感覚が異なることもざらですので、吉祥寺の位置感覚は把握しておくようにしましょう。

気軽に買い物のできるお店が近くにあるか

吉祥寺は休日の買い物スポットとして人気を博していますが、大きな商業施設はだいたい閉まる時間も早いものです。仕事が遅くなってしまう方などにとっては、遅くまで開いているスーパーなどが近くにあるかをチェックしておく必要があります。吉祥寺エリアで言えば、西友やマルエツといったスーパーが遅くまで営業しています。

スーパーに限らないですが、周辺の買い物スポットや利用する可能性のあるお店はチェックしておきましょう。内覧のときに不動産会社の人に聞いてみるのもよいかもしれません。

騒音は気にならないか

家を買うにあたっては、多くの方が気になる騒音。吉祥寺には閑静な住宅街が広がりますが、それでも気を付けるべきポイントはあるのでしょうか。

一つ目は車通り。基本的に住宅街に入ってしまえば、大通りに面している部分は少なく安心することができます。ただ吉祥寺にも五日市街道や井の頭通りといった車通りが比較的多い道路もあります。こういった道路の近くは、やや騒音が気になってしまうかもしれません。

二点目は学校。文教地区と言える吉祥寺にはいくつもの小学校があります。不快に思わないという方もいらっしゃるとは思いますが、逆にお子さんの声を気にされる方は、学校のある日に周辺を歩いて確認してみるのもよいかもしれません。

物件の情報だけでなく周辺の情報を集めることが大事

ここまで見てきたのは、主に物件周辺の情報。出会った物件に対する印象が良いほど、つい周辺環境を見落としてしまいがちです。あらかじめ街を歩いてみたり、周辺のお店情報を調べておいたりすることで、イメージも湧いてきますし、さらに物件へのこだわりが出てくることもあります。

周辺環境については、不動産会社の人に聞いてみるのもよいでしょう。地域密着の会社の人であれば、地元にも詳しくいろんなことを教えてくれます。その都度気になることを聞いてみることで、不動産会社の人も条件を理解してくれるでしょうし、さらに最適な提案をしてくれるかもしれません。ざっくばらんに質問して、地元の情報を引き出してみましょう。

購入前に駅からのアクセスや騒音状況・物件の近隣情報などを調べるのはもちろんですが、購入予算の設定や不動産会社選びも不可欠。せっかく好物件を見つけても、予算に見合わない、不動産会社の対応が遅くて希望の物件がなくなってしまった、なんてことは避けたいものです。「どんな家でどんな暮らしがしたい?」「予算はいくらまで?」「どこの不動産会社が安心しておまかせできる?」など、吉祥寺の戸建て物件選びでチェックすべきポイントをまとめました。長く住み続ける戸建てだからこそ、物件選びやまかせる不動産会社は慎重に見極めましょう。ほかにも内覧会で見るべきポイントもまとめていますので、要チェックです。

>>吉祥寺での戸建て物件の選び方

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