まかせるならココ!吉祥寺の不動産売買ガイド【2017年度版】
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買いたい!売りたい!吉祥寺エリアの不動産探しを徹底サポート

一戸建て売却に強い不動産会社はココ!

一戸建てを売却したい!吉祥寺で不動産売却時に頼りになる不動産会社をピックアップ

こちらのページでは、吉祥寺で一戸建て物件(新築・中古)を取り扱う不動産会社の中から、特に不動産売却時に強みを発揮する会社BEST3を選定し、ご紹介していきます。

会社選びのポイント

まず、「一戸建て売却に強い不動産会社」選びのポイントを紹介しましょう。

  • 地元で売却先を探せる強固なネットワークを持っているか
  • 売却者の希望と物件の相場を鑑みた、適正な査定ができるか。
  • スムーズな売却交渉を実現する接客力があるか。

こちらを基準に選んだ不動産会社がコチラです!

一戸建てを売るならこの不動産会社!3選

※取扱物件数は2017年8月に集計した数です。

殖産のベスト
強み ●吉祥寺エリアでの知名度は抜群で、地場のネットワークを駆使した営業ができる。
●地元の地価や相場に精通しているので、適正な価格での売却が期待できる。
●無理な契約勧誘はなく、家族連れや子供連れでも相談できるアットホームな会社。
口コミ 値引きの可能性や値引く場合の金額まで、こちらが気づけない点も細かくリードして教えていただけました。
こちらの立場に立ったメリット・デメリットの説明がよかったです。接客態度も毎回よく、担当者以外の方もみなさん親切で丁寧でした。
地域の情報にとても詳しく、物件の相場についても教えてもらえたのがよかったです。

殖産のベストのHPをチェックする

リアルホーム武蔵野
強み

●武蔵野エリアを幅広くカバーしており、売却先にも多くのパイプを持つ。
●売却相談に力を入れており、HPに無料査定フォームもある。

口コミ こちらで契約しました。 大手さんより情報は早かったですし、問い合わせをして良かったと思います。
地域のニーズを把握していて、売却がスピーディーに行えた。

リアルホーム武蔵野のHPをチェックする

野村不動産アーバンネット
強み ●買い替え売却の際に一時的な資金を貸出する「つなぎ融資」を実施。
●大手ならではのネットワークがあり、法人相手の売却もできる。
口コミ 市場の動向の把握が的確だと思った。
担当者のレスポンスが早かったことに好感を持ちました。良い顧客網をもっており、思った以上に高く売れたのがよかったです。

野村不動産アーバンネットのHPをチェックする

売却時に用意しておくべき書類とは?

スピーディに売却するために欠かせない、書類の準備。不動産会社とのやりとりをする前に、各書類を準備しておくと手続きなどがスムーズになります。

  • 身分証明書
  • 印鑑証明書
  • 登記済権利書または登記識別情報
  • 固定資産税納税通知書または固定資産税評価証明書
  • 土地測量図
  • 建築確認済証
  • 建築設計図書・工事記録書

上記のほかにも、買主が気になる情報が記載されている書類があれば準備しておく必要があります。買主や不動産業者による物件調査の時間を少しでも短縮することが、スピーディな売却にもつながります。売却を少しでも検討するのであれば、まずは上記の書類がないか確認してみましょう。

吉祥寺の戸建て売却相場を調べる

不動産会社へ査定を依頼する前に、まずは自分で相場を調べておきましょう。ここでは相場を調べる方法をいくつかご紹介します。

レインズ マーケット インフォメーション

指定流通機構(REINS)が運営する、不動産取引に関する情報を共有しているサイトです。ここでは実際に契約が成立した物件価格が掲載されています。自分の物件と条件が似ているものがあれば、かなり参考になるはずです。無料で利用でき、信頼性も高い情報を閲覧することができます。

土地総合情報システム

国土交通省が運営しています。レインズと同様、こちらも実際の成約価格が確認できます。取引時期などを指定することもでき、相場がどのように移ろっているかも知ることができる優れものです。

各種ポータルサイト

SUUMOやHOME'Sといった、物件を多数掲載しているサイトも参考にすることができます。これらはあくまで売り出し価格のため、契約時には変動することが考えられますが、物件数もかなりありどんな物件がよく取引されているかを確認することができます。

相場を確認したら、複数業者に問い合わせてみましょう

インターネットで相場を調べ、自分の物件がだいたいどれぐらいで取引されているかが分かったら、次は不動産会社での査定です。

重要なのは、複数の会社に査定を出すこと。大手不動産会社と地域密着型の不動産会社でも査定額が異なることがありますし、会社によって目をつけるポイントも異なってきます。

不動産会社が仲介をしてくれるのか買取をしてくれるのかによっても変わります。いずれにせよ、少しでも高い価格で売却したいのであれば一社に決めず、より多くの不動産会社に問い合わせてみるのがよいでしょう。

吉祥寺での戸建て売却で失敗しないためのポイント

戸建て物件を売却するにあたっては、「高く売れること」そして「確実に売れること」、この二点が最重要になります。

高く売るためには、相場を知ってから査定に出すのはもちろんのこと、その査定額に惑わされないことが重要になります。もちろん、査定額を高くつけてくれる不動産会社さんは物件を評価してくれている証拠ですし、悪くはないことです。しかしながら売却するにあたっては売り出し価格を徐々に下げていく場合もありますし、査定額が全てではありません。査定額を出してもらったら、なぜその査定額をつけてくれたのかを聞いてみるようにしましょう。その根拠が納得のいくものであれば、安心してお願いすることができますよね。

次に、確実に売るためには不動産会社の持つネットワークが重要。買い手が見つからなければ、売りに出したところで契約にはなりません。大手で全国に広くネットワークを持っている、地域密着で地域に深いネットワークを持っているなど特徴はさまざまです。吉祥寺であれば全国的に人気のある街ですが、地域ならではの特徴も散見されます。どういった契約ルートを持っているかを探って、信頼できる会社さんにお願いするようにしましょう。

吉祥寺の戸建て売却に強い会社をもう一度チェック!

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