まかせるならココ!吉祥寺の不動産売買ガイド【2017年度版】
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買いたい!売りたい!吉祥寺エリアの不動産探しを徹底サポート

吉祥寺不動産ナビ【一戸建て編】

一戸建て購入時・売却時それぞれに強みを持つ不動産業者を3社ずつご紹介します!戸建て物件の売買を考えていた方はぜひ、参考にしてください。

目次

一戸建て購入に強い不動産会社はココ!

吉祥寺で一戸建てを取り扱う不動産会社のうち、購入時に強みを発揮する会社を3社ご紹介します。

会社名
クリックで公式HP
取り扱い
一戸建て物件数
おすすめポイント
殖産のベスト 30件
  • 吉祥寺エリアで25年間続く地域密着店なので、常に地元物件の最新情報を把握している。
  • 新築と中古ともに多く取り扱っており、どちらを求めるユーザーにも対応できる。
  • 提携するファイナンシャルプランナーが、無料で資金シミュレーションをしてくれる。
藤和ハウス 36件
  • 藤和ハウスと建築会社が提携して作ったグループ事業「ハウス会」で注文住宅の建築も請け負っているため、新築戸建て物件を多数扱っている。
東宝ハウス武蔵野 24件
  • 吉祥寺~武蔵境間の物件を豊富に取り扱う。
  • 未公開物件やレア物件の発掘力も高く、貴重情報を提供してくれる。

※取扱物件数は2017年8月初頭に集計した数です。

こちらの3社の詳細は、以下のページで詳しく紹介しています。こちらもぜひ御覧ください。

吉祥寺で一戸建てを購入したい人必見!一戸建て購入に強い不動産会社まとめ>

一戸建て売却に強い不動産会社はココ!

吉祥寺で一戸建てを取り扱う不動産会社のうち、売却時に強みを発揮する会社を3社ご紹介します。

会社名
クリックで公式HP
おすすめポイント
殖産のベスト
  • チラシや新聞折り込みなど、吉祥寺エリア内での広告展開はお手のもの。
  • 地元の土地事情にも精通しているので、適正な売却金額を設定してくれる。
  • スタッフ対応も評判が良く、ていねいかつスムーズな取引ができる。
東宝ハウス武蔵野
  • HPでの簡易査定や多彩な売却コースなど、売却に力を入れている。
  • 住み替え相談も積極的に行っており、売却と購入を同時進行で担当してくれる。
野村不動産アーバンネット
  • 買い替えのために不動産を売却する際、一時的な資金を融資する「つなぎ融資」を実施。
  • 買取保証サービス、買取サービスなどの制度も設けており、売却活動を推奨している。

こちらの3社の詳細は、以下のページで詳しく紹介しています。こちらもぜひ御覧ください。

吉祥寺で一戸建てを売却したい人必見!一戸建て売却に強い不動産会社まとめ>

吉祥寺の一軒家事情

一戸建てのメリットは、一度購入してしまえば長く暮らせること。それが都内の住みたい街ランキングにも、上位に度々ランクインするほど人気のエリア・吉祥寺ともなれば、嬉しさも跳ね上がります。

駅周辺は大型の商業施設やブランドショップ、おしゃれなお店や歓楽街もあり、昼夜を問わず人が多いよう。
吉祥寺駅はJR中央本線と京王電鉄が乗り入れます。JR中央本線と京王井の頭線の接続駅でもあり、快速電車や成田空港駅への特急も停車する交通に便利な駅。

人気も利便性も高い吉祥寺ですから、もちろん物件の価格は高め。 調べてみると吉祥寺エリアの一戸建ての相場価格は、おおよそ6,000万円。価格帯は3,600万円~3億2,800万円(2017年8月、SUUMO参考)くらいのようです。

このことから考えると、6,000万円以下で良い物件が出たら、早めに決断するのが良さそうです。
価格帯のうち、最も安い3,600万円台の物件についてSUUMOを参考に調べてみました。こちらは、吉祥寺南町にある2LDKの中古物件。最寄り駅は西荻窪で徒歩約11分、吉祥寺駅からだと14分でした。

新築で一番安かったのは北町にある3LDKの物件で、価格は6,680万円。吉祥寺駅からは徒歩12分でした。人気の吉祥寺において、この価格は魅力的です。

価格帯が高めにもかかわらず吉祥寺エリアに人気が集まるのは、利便性だけではありません。特に一戸建て物件を探している方ならではの理由があります。

それは、都内屈指の厳しい住規制を課された住宅街であるということ。武蔵野市は「用途地域」にあたります。用途地域とは、簡単にいうとお店・工場・住宅街などそれぞれのエリアを区切ること。

吉祥寺は商業地区を除くとそのほとんどに「第一種低層住居専用地域」という厳しい建築規制が敷かれています。住居系の中でも住環境が特に守られており、「閑静な住宅街」と言われるエリアのほとんどは第一種低層住居専用地域なのです。住環境が守られていることで、ゆとりのある閑静な戸建て住宅街が広がっているのでしょう。

吉祥寺の戸建て相場は?

吉祥寺の新築一戸建ての相場をご紹介します。物件を探す際の参考にしてみてください。

吉祥寺本町

吉祥寺本町の新築一戸建ての価格相場は、1億1,000万円です。調査時点(2017年6月)では販売されている物件が2件しかなく、どちらも同額でした。中古物件でも億を越えているので、1億円以上が相場と考えて良いでしょう。

吉祥寺本町は吉祥寺駅の北側に広がるエリアで、都内有数の高級住宅街としても有名です。「コピス吉祥寺」や「吉祥寺パルコ」などの大型商業施設が集中しており、吉祥寺の主要なショッピングエリアになっています。個人店も多く、オシャレな雑貨屋やカフェが立ち並び、さらに人気が高まっているとのことです。

吉祥寺南町

吉祥寺南町の新築一戸建ての価格相場は、9,680万円です。調査時点での最安値は9,480万円、最高値は9,880万円でした。ほとんど価格差はありませんが、人気の土地ということもあり、1億円に届きそうな価格です。吉祥寺駅に隣接した「キラリナ吉祥寺」は、98店舗が入っている大型商業施設で、サラリーマンや主婦、カップルが気軽に利用できることを目的として作られました。自然素材の商品を扱う化粧店から目新しい飲食店などの店舗がたくさんあります。

吉祥寺東町

吉祥寺東町の新築一戸建ての価格相場は、8,290万円です。調査時点での最安値は7,890万円、最高値は1億8,800万円でした。物件のクオリティや立地条件、駅から近いかによって価格帯に差があるようです。西萩窪や東京女子大学に隣接しており、人気のスイーツを提供している「パティスリー・アテスウェイ」やニューヨーク発祥のドーナツ屋「ドーナッツプラント吉祥寺店兼セントラルキッチン」があります。パワースポットとして有名な「武蔵野八幡宮」があるのも特徴です。

吉祥寺北町

吉祥寺北町の新築一戸建ての価格相場は、6,980万円です。調査時点の最安値は6,680万円、最高値は7,480万円でした。春は桜、夏は新緑と自然豊かな一面が魅力的な吉祥寺北町は、静かで穏やかな雰囲気のエリアです。江戸時代から開発が始まっており、昔から住宅街として注目を集めている地域でもあります。私立の成蹊大学があり、近くには屋内総合スポーツ施設の武蔵野総合体育館もあるので、教育に良い環境が揃っているのが特徴です。

人気の高いエリアは?

吉祥寺の本町、南町、東町、北町のなかで新築一戸建ての価格が一番高いのは、本町です。コピスやパルコ、ヨドバシ、ロフト、西友など商業施設が充実。買い物に困ることはまずないでしょう。ショッピングを楽しむオシャレさんが集う繁華街的なイメージがあります。人気があるため、出回る物件数が少ないのが特徴。人気が高いぶん、1億円以上の価格のものがほとんどです。

次に相場が高いのが、南町の9,000万円台です。物件ごとの大きな価格差はなく、安定しています。南町も駅に隣接しているため、人気が高いエリア。

東町の価格相場は8,000万円台ですが、高い物件だと億を超えるものもあります。北町は駅から少し離れているものの、価格相場が6,000万円台で、他に比べるとリーズナブルです。成蹊大学や総合体育館があるのも魅力のひとつ。

相場にバラつきがあるとはいえ、どこのエリアも高い支持を得ていることに間違いはありません。相場の高い本町が圧倒的な人気を誇っているということはなく、むしろ繁華街付近に比べると井の頭周辺のように落ち着いた雰囲気が漂うエリアが好まれる傾向にあるようです。

田園調布や成城などの高級住宅街で課されている厳しい規制が適用されているエリアが多く、住環境はバツグン。穏やかな環境の中で暮らしつつ、少し移動すれば賑やかな繁華街や広大な自然の中で楽しい時間を過ごせます。

各町の相場も参考にしながら「ここのエリアがいいかな」という目途がたったら、物件を見学に行ってみましょう。価格や条件だけでは、街や物件の雰囲気は分かりません。実際に足を運んで確認することで、自分の理想により近い物件を見つけることができますよ。

吉祥寺の土地事情・相場をチェック>>

比較的安価なエリアは?

吉祥寺は住みたい街として人気をキープし続けるだけあって、他のエリアに比べて価格も高め。本町・南町・東町・北町の中でもっとも価格相場が低い北町でも、価格相場は6,000万円台。本町に比べて手が届きやすいとはいえ、やはり可能な限りコストは抑えたいものです。ここでは、吉祥寺エリア内における狙い目ポイントと、吉祥寺と隣接するおすすめエリアをご紹介します。

費用を抑えつつも「吉祥寺」という地名や街の雰囲気にこだわりたい場合は、駅から東方向に進んだ先にある、西荻窪に近いエリアがおすすめです。

吉祥寺よりも他のエリアに近い場合は相場が下がるのが一般的。その中でも西荻窪付近は吉祥寺と西荻窪の住宅地が接しており、高級感漂う落ち着いた雰囲気はそのままになっているのでおすすめです。

吉祥寺駅の北方面(練馬区方向)と南西方面(三鷹市方向)も狙い目と言えるでしょう。隣接する鉄道駅がなく、移動は駅から出るバスになります。このようないわゆる徒歩圏外のエリアや徒歩20分以上かかるエリアも相場が下がっていることがほとんどなので、チェックしてみるといいかもしれません。

「吉祥寺」という地名にこだわらなければ、選択肢は一気に増えます。たとえば武蔵野市に隣接する三鷹。中央線の各駅・快速・通勤快速・中央特快すべてが停車する利便性の高いエリアです。吉祥寺とは1.5kmほどの距離。吉祥寺と同じく、落ち着いた雰囲気の住宅街が人気を集めています。

駅の北側に武蔵野市中町・西久保の住宅地が広がっており、井の頭通りに沿って歩くと吉祥寺まで出かけることも可能です。三鷹駅周辺の価格相場は新築で5,300万円ほど。吉祥寺よりも相場が下がります。

吉祥寺の北側に位置する武蔵関駅近辺もおすすめ。駅から吉祥寺通りに入るまでは徒歩でわずか10分程度です。また駅から出ているバスに乗れば20分足らずで吉祥寺駅に辿り着くので、井の頭恩賜公園へ足を運ぶのにも便利。気になる戸建ての相場は新築で5,420万程度です。

吉祥寺の戸建て物件例

新築一戸建て

JR中央線や京王井の頭線が利用でき、利便性の高さから人気の高い吉祥寺。住みたい街ランキングで毎年上位を占めるだけあって、新築戸建ての相場は6,700万~1億4,000万円ほどになっています。

とくに吉祥寺本町は「東急百貨店」や「吉祥寺パルコ」など人気のショッピング施設が集まっていることもあり、相場が1億円を超える状態。比較的相場が低い北町エリアでも6,000万円以上はかかります。

間取り別でみると相場は以下の通り。

  • 2LDK:6,700万円
  • 3LDK:6,700万~1億2,000万円
  • 4LDK:9,500万~1億4,000万円

実際の物件事例をエリア別に紹介していくので、参考にしてみてください。

吉祥寺本町

  • 価格:9,990万円
  • 住所:吉祥寺本町4丁目
  • 吉祥寺駅からのアクセス:徒歩14分
  • 建物面積:81.66㎡
  • 土地面積:163.84㎡
  • 間取り:3LDK
  • 価格:1億1,000万円
  • 住所:吉祥寺本町4丁目
  • 吉祥寺駅からのアクセス:徒歩12分
  • 建物面積:157.39㎡
  • 土地面積:181.83㎡
  • 間取り:4LDK
  • 価格:1億1,888万~1億4,688万円
  • 住所:吉祥寺本町4丁目
  • 吉祥寺駅からのアクセス:徒歩13分
  • 建物面積:101.3~104.67㎡
  • 土地面積:105~107.07㎡
  • 間取り:3LDK・4LDK

吉祥寺南町

  • 価格:7,580万円
  • 住所:吉祥寺南町3丁目
  • 吉祥寺駅からのアクセス:徒歩14分
  • 建物面積:79.38㎡
  • 土地面積:99.33㎡
  • 間取り:3LDK
  • 価格:7,869万~9,350万円
  • 住所:吉祥寺南町4丁目
  • 吉祥寺駅からのアクセス:徒歩12分
  • 建物面積:おおよそ101.62㎡
  • 土地面積:128.01~128.62㎡
  • 間取り:4LDK

吉祥寺東町

  • 価格:9,480万円
  • 住所:吉祥寺東町2丁目
  • 吉祥寺駅からのアクセス:徒歩13分
  • 建物面積:96.04㎡
  • 土地面積:122.06㎡
  • 間取り:4LDK

吉祥寺北町

  • 価格:6,680万円
  • 住所:吉祥寺北町1丁目
  • 吉祥寺駅からのアクセス:徒歩12分
  • 建物面積:80.85㎡
  • 土地面積:40.56㎡
  • 間取り:3LDK
  • 価格:1億2,800万円
  • 住所:吉祥寺北町2丁目
  • 吉祥寺駅からのアクセス:徒歩23分
  • 建物面積:141.38㎡
  • 土地面積:200.17㎡
  • 間取り:4LDK
  • 価格:9,580万円
  • 住所:吉祥寺北町2丁目
  • 吉祥寺駅からのアクセス:徒歩20分
  • 建物面積:102.59㎡
  • 土地面積:132.59㎡
  • 間取り:4LDK

中古一戸建て

吉祥寺の中古一戸建ての相場は約3,680万~3億2,820万円。新築に比べ安いイメージのある中古ですが、新築より物件数が多く部屋や間取りの振れ幅が広いので、非常に高額な物件も少なくありません。

駅から少し離れた場所だと3,000万円ほどで住める物件が見つかりますが、閑静な住宅街が多い吉祥寺東町では8,000万円以上するのが当たり前。駅からのアクセスが良く、複合型施設が集まっている吉祥寺本町では3億円を超える物件もあります。

間取りごとの相場は以下の通りです。

  • 1LDK…約4,980万円~7,480万円
  • 2LDK…約3,680万円~7,680万円
  • 3LDK…約3,280万円~6,380万円
  • 4LDK…約2,980万円~1億2,800万円
  • 5LDK…約2億9,800万円

中古物件についても実際の物件を紹介していきます。チェックしてみてください。

吉祥寺本町

  • 価格:2億9,800万円
  • 住所:吉祥寺本町4丁目
  • 吉祥寺駅からのアクセス:徒歩12分
  • 建物面積:394.19㎡
  • 土地面積:330.59㎡
  • 間取り:5LDK
  • 価格:1億7,800万円
  • 住所:吉祥寺本町3丁目
  • 吉祥寺駅からのアクセス:徒歩13分
  • 建物面積:218.55m²
  • 土地面積:222.02m²
  • 間取り:3SLDK
  • 価格:1億3,800万円
  • 住所:吉祥寺本町4丁目
  • 吉祥寺駅からのアクセス:徒歩12分
  • 建物面積:152.30m²
  • 土地面積:124.03m²
  • 間取り:4LDK

吉祥寺南町

  • 価格:8,980万円
  • 住所:吉祥寺南町3丁目
  • 吉祥寺駅からのアクセス:徒歩17分
  • 建物面積:149.89m²
  • 土地面積:129.97m²
  • 間取り:5LDK
  • 価格:9,999万円
  • 住所:吉祥寺南町3丁目
  • 吉祥寺駅からのアクセス:徒歩14分
  • 建物面積:102.88m²
  • 土地面積:132.46m²
  • 間取り:4LDK
  • 価格:6,980万円
  • 住所:吉祥寺南町3丁目
  • 吉祥寺駅からのアクセス:徒歩16分
  • 建物面積:73.96m²
  • 土地面積:93.81m²
  • 間取り:4LDK

吉祥寺東町

  • 価格:1億8,800万円
  • 住所:吉祥寺東町2丁目
  • 吉祥寺駅からのアクセス:徒歩12分
  • 建物面積:162.29㎡
  • 土地面積:231.4㎡
  • 間取り:5LDK
  • 価格:1億1,000万円
  • 住所:吉祥寺東町2丁目
  • 吉祥寺駅からのアクセス:徒歩15分
  • 建物面積:185.62㎡
  • 土地面積:157㎡
  • 間取り:6LDK
  • 価格:8,890万円
  • 住所:吉祥寺東町4丁目
  • 吉祥寺駅からのアクセス:徒歩18分
  • 建物面積:115.92m²
  • 土地面積:150.57m²
  • 間取り:4LDK+S(納戸)

吉祥寺北町

  • 価格:6,380万円
  • 住所:吉祥寺北町2丁目
  • 吉祥寺駅からのアクセス:徒歩18分
  • 建物面積:83.62㎡
  • 土地面積:84.31㎡
  • 間取り:3LDK
  • 価格:4,980万円
  • 住所:吉祥寺北町1丁目
  • 吉祥寺駅からのアクセス:徒歩11分
  • 建物面積:48.51㎡
  • 土地面積:23.43㎡
  • 間取り:1LDK
  • 価格:9,780万円
  • 住所:吉祥寺北町3丁目
  • 吉祥寺駅からのアクセス:徒歩24分
  • 建物面積:133.96㎡
  • 土地面積:176.34㎡
  • 間取り:4LDK

物件の選び方

戸建て物件を選ぶ際に気をつけたいことを紹介しますので、参考にしてみてください。

新築一戸建てを購入するメリットとは

中古一戸建ては格安で購入できるのがメリットです。新築一戸建には特別なメリットが3つあります。1つめは、税制優遇です。固定資産税・登録免許税・不動産取得税の軽減が受けられるので、初期費用が抑えられます。2つめは、物件に不具合が見つかったときに補償してもらえる瑕疵担保責任の権利です。10年の間に建物の基盤となる基礎や骨格部分などにトラブルが起きた場合、販売した業者から補償を受けられるというもの。3つめは、未入居物件だということです。すべての設備が新しい状態の家に住むことができるため、より「マイホーム」感を堪能できます。

建売住宅を選ぶメリット

新築一戸建てには、建売住宅と注文住宅があります。注文住宅は個人の要望に合わせてオーダーメイドでデザインできますが、建物が完成するまで実際の雰囲気はわかりません。一方で、建売住宅はすでに完成している家を内覧してから購入できます。建設会社が土地をまとめて購入し、一気に物件を建築するので、注文住宅よりも価格相場が安くなるのもポイント。街の景観に合わせてデザインするため、その土地にマッチしたものが多く、買手が見つかりやすいように利便性が高い土地を選んでいるのも特徴です。

物件の内覧に行くときはココをチェック!

内覧会でチェックしておきたいポイントをまとめたので、参考にしてみてください。

まずは図面と建物を見比べる

図面を手に、屋外から窓の位置や大きさを確認します。室内からは、ドアの開く方向や収納の広さ・位置などが違っていないかを確認しましょう。少しでも違和感があれば、必ず質問することをおすすめします。

建物の状況を細かくチェック

外壁や基礎表面にひび割れが起きていないか、屋外の工事に終わっていないところがないかなどをチェックします。室内では、ドアや窓の開け締めはスムーズにできるか、床下点検口を覗いて水漏れがないかなどを確認。細かいところにまで気を配ることで、後々のトラブルを避けられます。

吉祥寺だからこそ注意すべきこととは?

ネットで吉祥寺の物件を検索していると、かなり多くの数が出てきます。ただ、その中には最寄り駅が吉祥寺駅でないものも含まれていることが多々あるようです。

人気のある吉祥寺の名前を借りて、物件を売り出したい不動産屋さんがちょっと無理をして吉祥寺の物件として掲載していることもあるよう。検索機能を使う場合は、吉祥寺駅から徒歩何分など基準を設けて調べるようにしましょう。

高い人気を誇る吉祥寺では、土地の競争も激しくいつも多くの物件が出回っているとは限りません。吉祥寺という街の特色を把握している不動産屋さんをチェックして、物件を見つけてもらえるようにしましょう。

吉祥寺の戸建て売却で気を付けるべきこと

吉祥寺は人気もあり、購入を希望する人も多くいますが、高く売却するためにはいかに早く成約までたどりつくかが重要になります。戸建て物件を早く売却するために必要なのは、相場をきちんと押さえておくことと、強固なネットワークを持った会社に媒介を依頼すること。査定額も会社によって基準はさまざまなので、複数の会社に依頼しておく必要があります。

買主さんとの協議にあたっては、交渉力も必要です。購入希望者が現れても、成約に至らなければ一からやり直しになってしまいます。売主側の希望と、買主側の希望をうまくマッチングさせられる会社さんを見つけなければいけませんね。

吉祥寺の戸建て売却事情については、吉祥寺の戸建て売却ページでも詳しくご紹介しています。こちらもご覧ください。

吉祥寺で一軒家を手に入れた・売った方の声

最後に吉祥寺の一軒家の購入・売却を経験した方の声をリサーチしたものをご紹介します!

我が家は、売りと買いが同時進行だったので大変だったと思いますが、タイミング良く進行して頂き、感謝しています。 地の利のある不動産会社を選んだのが勝因だと思います。

家族の人数が多く、子供の成長に伴い手狭に感じる事が多くなった為、戸建て物件の買い替えを考えました。吉祥寺エリアに絞ったのは環境が良い事と子供の学区域が変わらないためです。売却の方は思うように進まず、不安に思うこともありましたが、このエリアに特化した会社を選んだおかげで、無事に売却することができました。

不動産売買に運とか縁とかは付きものです。だからこそスピーディーに、機動的に対応してくれる、地元の信頼できる不動産屋を見つけるのは大切だと感じました。

自分の年齢、子供の環境を考え購入を考えましたが、子供の学区内で探していたので難航しました。建売住宅で気に入った物件がでましたが、なかなか決断できず。しかし、吉祥寺エリアの相場や住環境などの説明を受けるうちに、買わなくては後悔すると気持ちが決まりました。後押ししていただき、本当に感謝しております。

大手の営業マンは「ネットワークが」と言われますが、物件を預かっても地元の知識は地元不動産屋にかないません。物件の良さを引き出す、売り出すのは地元を知る営業が多いかどうかだと思います。

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