まかせるならココ!吉祥寺の不動産売買ガイド【2017年度版】
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地域密着店のメリット・デメリット

地域密着型の不動産会社は大手と違い、独自のネットワークから得られる地域の情報をたくさん持っています。このページでは地域密着型の不動産会社について、メリットとデメリットを紹介しますよ。

地元の不動産会社のメリットをリサーチ

地域密着型の不動産会社は、大手の不動産会社と比べると名前を耳にする機会が乏しく、扱っている物件数も少なめです。そのため地域密着型の不動産会社に対して不安な気持ちを持つ人が多くいます。しかし、長い間その地域の物件を取り扱っている経験から、地元に関する知識が豊富です。地元の地主さんと長い付き合いがあり、家賃や敷金礼金の交渉を素早く対応してもらえることも。地域密着型の不動産会社には大手の不動産会社にはないメリットがたくさんあるのです。

地域の情報に詳しい!情報力

地元出身者のスタッフが多い地域密着型の不動産会社。その土地に長い期間住んでいるため、ディープな情報を持っています。安売りをしているスーパーといった生活に役立つ情報や過去に起きた近所トラブルについても教えてくれますよ。地元ならではの情報は、入居する際の良い判断材料。各不動産会社は対応している地域で親しみやすい不動産屋さんを目指しているため、引っ越し先の物件についてていねいに説明してくれたうえでより良いものを紹介してくれますよ。

融通がききやすい!地元での人間関係

地域密着型の不動産会社は地元の地主さんとの顔が広いことが特徴。その関係性は親密で、物件へ足を運んだ客の態度が悪かった場合、不動産会社側が「物件を安心して貸し出すことができない」と判断することも。反対に不動産会社との信頼関係が生まれると、家賃や敷金礼金の値下げ交渉を代行できたり、地主さんからのOKをもらいやすくなったりと、融通がききます。

掘り出し物件に出会える可能性大!地主との信頼関係

地域密着型の不動産会社は地主さんとコミュニケーションを密に行うことで信頼を勝ち得ているため、掘り出しモノの物件情報をたくさん持っています。地主さんから直接委託された好条件な物件を管理していることも。大手と比べて物件数は少ないかもしれませんが、エリアに特化した物件情報を持っているところは、地主さんとのつながりが強い地域密着型の不動産会社ならでは。希望する条件に対して柔軟に対応してもらえるので、相談してみる価値アリですよ。

物件の状況が理解できている!情報把握力

大手の不動産会社が何万という物件を抱えているのに対して、地域密着型の不動産会社が抱えている物件の数は少ないです。その分、抱えている物件1つひとつをすべて把握しています。対応している地域に関する情報を多く持っているだけでなく地元の人とも深くつながっているため、気になる物件周りの噂話や細かい情報を詳しく知っています。地域密着型の不動産会社なら気になる物件だけでなく、住環境にかかわるすべての情報をていねいに教えてくれますよ。

地域を限定しているからこその早さ!対応力

地元に詳しいスタッフが在籍する地域密着型の不動産会社。対応している地域だけに限定して抱えている物件をすべて把握しているため、希望する条件の物件に関する情報をスピーディーに紹介してくれます。地主さんと仲が良いため家賃交渉に時間がかからず、物件の契約もスムーズ。物件を売りたいという相談についても長年の経験を用いて手間をかけずに素早く対応してくれます。その地域への愛が深い地域密着型の不動産会社では、大手より親身になって対応してくれるので相談しやすいですよ。

アフターフォローにも違いが!サポート力

大手不動産会社ではスタッフの異動が頻繁にあり、土地勘のない人が担当者になるケースも。その場合担当者が不慣れな地域で物件を探すことになるため頼りにならず、地主さんとのつながりも期待できません。地域密着型の不動産会社では異動がないので、長期間その土地でやっている経験の豊富さを用いてしっかりとサポートしてもらえます。数年後も同じ人に担当してもらえる地域密着型は長い期間付き合えるため、トラブルが起こった時でも相談しやすく心強いですよ。

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デメリットは?

地域密着店のイメージ画像

一方のデメリットですが、地域密着ということは地域が限定されてしまうため、物件数も限られているのがデメリットと言えるでしょう。

特に大手不動産会社の進出が著しい地域では、物件数の多さだけを比べられてしまえば、やや見劣りされてしまうこともあるかもしれません。

しかし、メリットで挙げたように、地元の不動産会社の持つ「地域密着力」は「この場所!」と決めている方にとって、素晴らしい力になることでしょう。

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