まかせるならココ!吉祥寺の不動産売買ガイド【2017年度版】

まかせるならココ!吉祥寺の不動産売買ガイド【2017年度版】

買いたい!売りたい!吉祥寺エリアの不動産探しを徹底サポート

吉祥寺のおすすめ不動産屋さんランキング!

吉祥寺

SUUMOが発表する「住みたい街ランキング」で2017年、1位に返り咲いた吉祥寺。不動の人気を誇り、23区外でありながら都内屈指の不動産激戦区となっています。

賃貸での需要もさることながら、ファミリー層からの人気が根強く、土地を購入して家を建てるご家族もかなりいらっしゃるよう。

マルイやパルコなどのショッピング施設は若者に人気があり、公園や学校など充実した教育環境はファミリー層からの支持を集めています。新宿や渋谷といった都心へのアクセスも抜群で、利便性の良さも人気の理由です。

さかのぼること50年、高度経済成長期に街の開発が進められたことで人口が爆発的に増加した吉祥寺。近年、再開発が進んだことで駅前はさらに変貌を遂げています。2014年にはキラリナ吉祥寺が開業しました。駅舎も変わり、整備が進められています。

一方の住宅街は、駅前の目まぐるしさとは裏腹に、落ち着いた雰囲気を保っています。高級住宅街・文教地区としてファミリー層からの需要が高いですが、吉祥寺では敷地面積の最低限度が120㎡と定められていることで、土地の単価も高くなる上に、なかなか物件に空きが出ないのです。

そんな吉祥寺で優良物件を探すためには、まず自分の条件を明確にしないといけませんが、予算や間取り、周辺施設など基準が多すぎて決めきれない方もいるでしょう。条件が決められない方は、とりあえず物件を見に行きましょう。実際に足を運んでみることで、自分の希望が見えてくるものです。人気の高い吉祥寺であれば、なおのこと早いタイミングで動いておく必要があります。

その次に必要になるのが、不動産屋さんの選び方。不動産屋さんもかなりの数があって、どこに問い合わせればよいのか分からないものです。不動産購入という一大イベントを任せる相手ですから、慎重になるのも仕方のないことです。このサイトでは、そんな不動産会社の選び方に困っている人々に向けて、「地域密着度」と「紹介物件数」、「口コミ」でおすすめの会社さんを紹介しています!戸建て・マンション・土地ごとにもおすすめの会社さんを紹介しているので、是非参考にしてください。

吉祥寺という街で、理想のくらしをするために妥協しない物件&不動産会社選びをしましょう。

※データは2017年11月下旬時点のものです。集計した物件数はWEB上で公開されている一戸建てと土地の紹介数です。

「殖産のベスト」吉祥寺の紹介物件数49件

吉祥寺で25年!物件数の多さは地域密着の証

吉祥寺を中心に展開する、地域密着型の不動産会社です。

多くの物件を抱える秘訣は、地元に根付いたコネクション。物件情報だけでなく、地域の不動産情報全般に非常に強いです。吉祥寺の地域性を把握した上で、条件に合った最適な物件を紹介してくれる提案力には、利用者からも満足の声があがっています!

初めて家を購入するときに心配なローンや資金面についても、コンサルタントと連携して相談に乗ってくれます。担当者のレスポンスが早く、不安がすぐ解消できるのも評判。住まい探しを全力でサポートしてくれます。

「殖産のベスト」の口コミ・評判

  • 吉祥寺周辺と決めて物件を探し、10社には問い合わせをしました。物件で数えると30件ほどです。その中で殖産のベストさんに案内してもらった物件が、自分たちの条件にもバッチリはまりました。とにかく対応が早い殖産のベストさんなら、家を建てたあともお付き合いしていけそうだなと思ったことが決め手です。細かな相談にも快く対応してくださいましたし、資金に関することもプランナーの方を紹介してもらいました。細かな気配りもあり、ほぼ即決でした。ハウスメーカーも殖産のベストさんに紹介してもらって、お願いしました。日当たりの良いデザインで、気に入った家が建てられてよかったです。街の空気もとても気に入っていて、アクセスも抜群です。いい土地を紹介してくれた殖産のベストさんには感謝の気持ちしかありません。
  • 吉祥寺で中古物件を購入しました。街からも近く、アクセスは抜群で惚れ込んだのですが、購入までは紆余曲折がありました…。その間、殖産のベストの担当者さんは他のいい物件を紹介してくれつつ、売主さんと交渉を続けてくださっていました。そのおかげで契約までたどり着くことができ、本当に嬉しく思います。物件を紹介してくれた時に、いい情報だけでなく悪い情報もしっかり教えてくれたので好感が持てました。私たち家族の希望を聞いてくださって、心強かったです。地域密着というだけあって、持ってらっしゃる情報量もかなり多かったように思います。ずっと憧れに思っていた吉祥寺に家を持てたのも、殖産のベストさんのおかげです。
  • 結婚して家を建てようという話になり、いくつかの不動産会社を回りました。その中で、殖産のベストさんでは本当に多くの物件を見せてくれました。とても心強かったのを覚えています。初めての不動産購入でしたが、親身なサポートのおかげでスムーズに購入まで至れました。不安に感じていた資金面に関しても、コンサルタントを紹介してくれたおかげで問題なし。場所も家も、とても満足しています。家探しをしてみて分かったことですが、本当に信頼できる不動産会社と付き合うかがとても重要です。地元のことも詳しくて、親身になってくれる会社さんに頼めてよかったと思います。
住所
東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17-12 KichijojiCentral2階
アクセス
JR中央線「吉祥寺」駅より徒歩1分
営業時間
9:00~19:00

殖産のベストのHPで
物件をチェックする

「昭和建物」吉祥寺の紹介物件数30件

不動産と住宅建築のエキスパート

杉並区で創業32年を誇る不動産会社です。中央線沿線の物件情報に詳しく、吉祥寺エリアでも信頼の厚い会社です。押し売りなどの営業は一切しないと謳っており、利用者の要望に沿った提案をしてくれると評判の声もあがっています。

建築会社としての側面も持つ同社は、一級建築士の無料間取りアドバイスを受けることもできます。建つ家のイメージもつきやすく、実際に工務店を選ぶ際にはかなり参考になるようです。

営業スタッフからの連絡だけでなく、メール配信サービスで売買情報や希望物件の最新情報を知ることができるのも人気の秘訣。

「昭和建物」の口コミ・評判

  • 家を買うというのは人生でそう何度もあるわけではない大きなイベントですが、昭和建物の営業スタッフさんはそのイベントを自分ごとのように考えて対応してくださるのが伝わってきました。要望を細かく聞いてくださり、それに最大限合うような物件を紹介してくれようとしていました。予算も含めて話を聞いてくださったので、自分たちに見合う物件を見つけることができたと思います。
  • 物件ごとに、メリット、デメリットを明確にしてくれたので、何件か見ているうちに物件の見方がわかったと同時に自分でも気づいていないニーズを引き出してくれました。押し売りではなく、自分たちで選んでいる感覚があったのでとてもいい買い物になったと思います。ハウスメーカー、工務店を選ぶ際には、知ろうとでは聞きづらい質問をなげかけてくださり、各社の強み・弱みも客観的に把握できました。物件を売るだけでなく、そのあともフォローも含めてとても信頼できる会社さんだなという印象を持ちました。
住所
東京都杉並区西荻南3-18-15
アクセス
JR中央線「西荻窪」駅より徒歩3分
営業時間
9:00~19:00

昭和建物のHPで
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「三井のリハウス」吉祥寺の紹介物件数27件

幅広いネットワークを活かした売買が可能

CMなどでもおなじみの大手不動産会社です。全国展開こそしていますが、三井のリハウス吉祥寺センターはもともと吉祥寺リハウス株式会社というエリアに特化した企業でした。地元でのネットワークに加え、三井のリハウスが持つ全国のネットワークとブランド力で、いろんな物件を紹介してくれます。

売却に関しても、ネットワークを生かしたスピーディな対応が売りになっています!大手の中でも、三井ブランドはかなり好評で売主・買主ともに満足度の高い不動産会社さんです。売買どちらにも強みを持っているので、買い替えをする人には特にオススメと言えるでしょう。

「三井のリハウス」の口コミ・評判

  • 不動産の売却をお願いしました。他社と比べて査定額がやや低く最初は心配したのですが、徐々に売値を下げようとする他社と違ってリハウスさんは堅実な価格設定でスピーディに売却を成立させてくださいました。専任媒介をひたすら推すような強引な営業もなく、大手ならではの落ち着いた雰囲気で安心してお願いすることができました。接客態度も非常に良かったと思います。また縁があれば頼みたいですね。
  • 新築を購入しようと思い、テレビや広告でよく見かけていたリハウスにまずは問い合わせてみました。営業がすごいという印象のあった不動産業界ですが、押しつけがましさはなく、物件の欠点を含めて丁寧な説明をしてくれたのを覚えています。買い替えの売却に関してもスムーズに進めてくれました。担当営業さんの対応が良く、連絡もマメにくれたので不安な点も解消することができました!初めての大きな買い物でしたが、三井のリハウスさんに頼んでよかったと思います。
  • 物件の購入に際して、いろんな物件を紹介してくれました。エリアを限らず、いろんな物件を見せてくれたおかげで、自分たちの条件も優先度を整理することができたように思います。おかげさまで良い物件を探すことができました。不動産探しも時間が長くなればなるほど、人付き合いが重要になってくるものですが、担当営業さんの手厚いフォローがあったおかげだと思います。不動産に関する知識も、いろいろと教えて頂けて助かりました。
住所
東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17-2 アート吉祥寺ビル
アクセス
「吉祥寺」駅より徒歩1分
営業時間
10:00~18:00

三井のリハウスのHPで
物件をチェックする

「オープンハウス」吉祥寺の紹介物件数16件

関連会社の物件を優先的に紹介

東京都・神奈川県で不動産仲介業を行う大手企業です。最近ではテレビCMも多く、知名度が上がってきています。関連会社の物件をメインで扱っていますが、他社では紹介されない物件のため、他にはない物件として要チェックです。

営業力がすごく、積極的に情報提供をしてくれます。物件のことだけでなく、周辺の情報も調べ込んでくれるのだとか。吉祥寺営業所は営業開始から2年ですが、利用者に対する誠意と熱意が伝わる対応力で、最適な提案をしてくれます。

「オープンハウス」の口コミ・評判

  • 若い方が多くて、営業力の凄さに最初は圧倒されてしまいました…。連絡もかなり頻繁だったのですが、そういった推進力があったおかげで自分も積極的に物件を見ていこうという気持ちにさせられたと思います。物件のことだけでなく、物件周辺の地域情報に関しても細かく情報提供をしてくれて、住むときのイメージもしやすかったです。とにかく熱心で、私たちのために動いてくれているのが伝わってきました。家が建ったあとも、周りの方から「いい家になったね」と声を頂くこともあって、満足しています。
住所
東京都武蔵野市吉祥寺本町1-14-5 吉祥寺本町ビル4階
アクセス
「吉祥寺」駅北口より徒歩2分
営業時間
10:00~21:00

オープンハウスのHPで
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「藤和ハウス」吉祥寺の紹介物件数16件

住宅造りのアシストもしてくれる西東京の有力店

本社は西東京市ですが、多摩エリア全般に強く吉祥寺も含まれます。

戸建て希望者からの人気が高く、新築・中古問わず物件数は多数。利用者の希望に合わせた物件を紹介してくれます。非公開物件も多く持っているようで、店舗にいったところさらにいい物件を紹介してもらえたという声もちらほら。

注文住宅を建てるにしても、ハウスメーカーや工務店と連携してくれるので、非常にやりやすいそうです。担当営業の提案力にも強みがあるようなので、マンションではなく戸建てと決めている人におすすめの不動産会社さんです。

「藤和ハウス」の口コミ・評判

  • 多摩地区にかなり強みのある会社さんのようで、案内してくれている時も実績を語ってくれるところに自信を感じました。モデルハウスも現実的な大きさのものが多く、検討しやすかった印象です。目星をつけていた物件が、売れてしまったりもしたのですが、それだけ営業力もあるんでしょうね。契約に際しては、こまめに連絡をしてくださったおかげで不安も薄れましたし、こちらの細かい質問に対しても的確に答えてくれていました。担当さんの対応力が素敵で、今ではいい家に暮らすことができています。
  • 店頭に行くと、ネット上には掲載していない非公開物件を見せてもらうことができました。かなりの数があったので、目移りしてしまいましたね。ただ、他の方がどうやって物件を選んでいたのかなどを経験則や地域の特徴にあわせて教えてくれたので、物件の違いはすごく分かりやすかったと思います。購入に際する不安についても、ローンの組み方など助言を頂いたので安心できました。担当の方も真面目で一生懸命物件を紹介してくれたので、その姿にも好感を持ち契約することにしました。
住所
東京都武蔵野市中町1-20-2藤和シティーコープ三鷹1階
アクセス
JR中央線「三鷹」駅北口より徒歩3分
営業時間
9:30~18:30

藤和ハウスのHPで
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吉祥寺の不動産会社リスト

吉祥寺のおすすめ不動産屋さんを21社紹介しています。

どの不動産会社さんもユーザーからの評価が高く、吉祥寺に強みを持っている会社さんばかりです。地域密着型・大手不動産会社の違いや、戸建て・マンション・土地など得意分野の違いがあるので、求める物件に合わせて気になる不動産会社さんをピックアップしてみましょう。

各会社さんのページでは、会社の特徴や概要に加えて口コミも掲載しています。実際に利用された方の声に耳を傾けると、不動産会社さんの良さが分かってきます。ぜひ参考にしてください。

殖産のベスト
住所:吉祥寺本店/東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17-12 KichijojiCentral 2階
藤和ハウス
住所:本社/東京都西東京市南町5-5-13
オープンハウス
住所:吉祥寺営業センター/東京都武蔵野市吉祥寺本町1-14-5 吉祥寺本町ビル4階
昭和建物
住所:西荻本店/東京都杉並区西荻南3丁目18-15
アムティック
住所:吉祥寺本店/東京都武蔵野市吉祥寺東町1-19-21
福屋不動産販売
住所:吉祥寺本店/東京都武蔵野市吉祥寺本町1-11-9常総ビル
住友不動産販売
住所:吉祥寺営業センター/東京都武蔵野市吉祥寺本町1-15-9 岩崎吉祥寺ビル4F
大京穴吹不動産
住所:吉祥寺店/東京都武蔵野市吉祥寺本町1-15-9 岩崎吉祥寺ビル 4F
野村不動産
アーバンネット
住所:吉祥寺営業部/武蔵野市吉祥寺本町1丁目10番31号 NOF吉祥寺本町ビル3階
三井のリハウス
住所:吉祥寺店/東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目17-2 アート吉祥寺ビル
東宝ハウス武蔵野
住所:本社/東京都武蔵野市境1丁目15-6
近鉄不動産
住所:吉祥寺営業所/武蔵野市吉祥寺本町1丁目13番11号(メアリヒト吉祥寺ビル8階)
プレイス
住所:吉祥寺店/東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目10-7 プレイス吉祥寺ビル3階・4階
大成有楽不動産販売
住所:吉祥寺営業所/武蔵野市吉祥寺本町1-15-9 岩﨑吉祥寺ビル 3F
東急リバブル
住所:吉祥寺センター/東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目15-9 岩崎吉祥寺ビル5階
三菱UFJ不動産販売
住所:吉祥寺営業センター/東京都武蔵野市吉祥寺本町1-17-12 Kichijoji Central 1階
三井住友トラスト不動産
住所:吉祥寺センター/東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目15番9号 岩崎吉祥寺ビル5階
みずほ不動産販売
住所:吉祥寺営業センター/東京都武蔵野市吉祥寺本町1-8-10 吉祥寺ビル5F
リベスト
住所:本社/東京都武蔵野市吉祥寺本町1-15-2 ダイヤバローレビル 6F
兼六ホーム
住所:吉祥寺本社/東京都武蔵野市吉祥寺北町1-29-1
飯田ホーム
トレードセンター
住所:吉祥寺営業所/東京都武蔵野市吉祥寺本町1-13-9 大栄ビル2F・3F

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吉祥寺で物件の購入に強い不動産会社は?

戸建て物件・マンション・土地など不動産にも種類があり、不動産会社によって得意としているジャンルがそれぞれ異なります。このサイトでは、吉祥寺の戸建て購入、マンション購入、土地購入それぞれに強みを発揮する不動産会社を紹介しているので、そちらも是非参考にしてください。

戸建て購入

吉祥寺という人気エリアでは、優良な物件情報はWEB上に公開される前にすぐ買い手がついてしまうので、自分だけの力では物件を探すのがとても困難です。ここでは物件情報に詳しい不動産会社や、理想の戸建て物件を購入するために知っておきたい様々な吉祥寺情報をまとめています。

戸建て物件を購入する際、真っ先に考えるのは新築と中古のどちらにするか。予算が安く済むのはもちろん中古戸建て物件です。費用ではなくアクセス面を重視する人も、吉祥寺では駅周辺に新築物件が少なく中古物件が中心になるのでおすすめ。

同じ吉祥寺エリアの中でも、本町・南町・東町・北町の各エリアによって相場や特徴が異なります。吉祥寺駅の北側にあたる本町や、井の頭恩賜公園から近い南町は駅からアクセスしやすいので、相場は1億前後。住宅街が広がる東町や北町の相場は駅周辺よりも少し下がり、7,000~8,000万円ほどです。賑やかな駅から離れているぶん落ち着いた雰囲気があり、子育てにも向いています。各エリアの紹介はもちろん、吉祥寺へすぐにアクセスできる周辺エリア、三鷹や荻窪などの相場や特徴についてもまとめました。気になるアクセス面や施設に注目しながら、周辺も含めておすすめエリアを紹介します。

また戸建て物件を購入する際に知っておきたい、住宅ローンや物件のチェックポイントも解説。吉祥寺で戸建て物件を探す前に、ぜひチェックしてください。

吉祥寺の一戸建て・一軒家購入に強い会社3選

マンション購入

ここでは吉祥寺のマンションを取り扱う不動産会社3選と、マンションを選ぶ際に知っておきたいお役立ち情報をまとめています。競争率が高い吉祥寺のマンション。おすすめの不動産会社のそれぞれ異なる強みや取り扱い件数、口コミでの評判をチェックして、相談したい会社を選んでみてください。

吉祥寺でマンションを探す際に気になるのは、やはり相場でしょう。600万~億ションと、さまざまな価格帯の物件が揃っているのが吉祥寺の特徴です。平均的な相場は4,000万円以下ですが、新築マンションの場合は1/3が5,000~6,000万円と平均よりも数千万単位で高くなります。

吉祥寺内に限定すると高くなりますが、費用を抑える方法として周辺エリアに絞る方法も。吉祥寺の隣に位置する三鷹や荻窪などでは物件の相場が少し低くなります。

ここでは吉祥寺のマンション事情だけでなく、購入は新築と中古のどちらがいいかについてもまとめました。新築の場合はただきれいなだけでなく、最新の耐震構造を持った機能に優れている物件を選べます。また資産として子どもたちに残すことができるのもメリットでしょう。対して中古マンションの場合の最大の魅力はコスト抑えられることです。駅から近い場所には新築よりも中古物件のほうが多いので、アクセスや買い物といった利便性に優れた物件を選びたい人なら中古物件を中心に探すのが良いでしょう。

吉祥寺のマンション購入に強い会社3選

土地購入

他の地域と違い、建ぺい率や容積率など土地に関する条件が厳しい吉祥寺。何の予備知識もなしに土地を選んでしまうと、住みやすい家を建てられない可能性が高いので、事前に必要な情報を集めておくのがおすすめです。しかし効率的な土地探しを考えている場合は、必要な情報を自分の力だけで集めるのはなく、豊富な知識と物件紹介の経験を持つ不動産会社に相談するのが◎。

ここでは、土地購入に強い不動産会社を3社に絞ってまとめました。また過去に不動産情報サイトに掲載されていた不動産情報を、5000万円代から億単位のものまでご紹介。実際の広さや価格をチェックして、土地探しの参考にしてください。

さらにこのページでは、土地探しだけでなく購入から家を建てるまでの流れについてもまとめました。各ステップで注意すべきポイント、やっておくべき行動をおさえることで、マイホームを建てるまでスムーズに進みますよ。

ここでは吉祥寺特有の土地購入事情をまとめました。戸建てやマンションなどのすでに建っている物件を購入する際はあまり意識しなくてもいいですが、土地を購入する際は「どのような家を建てられるか」を考える必要があります。知っておきたいのは、地盤や接道義務といった、土地の安全性や将来建てる家の大きさを判断するためのチェックポイント。また家の大きさを決める要素として「建ぺい率」や「容積率」を考慮する必要があります。住みやすさを重視している吉祥寺ではこの条件が他エリアよりも厳しく、チェックしておかないと家を建てられないので、事前に確認してください。

土地も戸建てと同じように、吉祥寺内でもエリアによって相場が異なるため、本町・南町・北町・東町のエリア別に相場を調査しました。人気エリアと穴場エリアの差をおさえたうえで、希望にあった土地を探しましょう。

吉祥寺の土地購入に強い会社3選

吉祥寺で物件の売却に強い不動産会社は?

地元に強いネットワークを持ち、買主を見つける際に強みを持った不動産会社が吉祥寺にもあります。戸建て・マンション・土地それぞれの売却特性に合わせておすすめの不動産会社を紹介していますので、参考にしてみてください。

戸建て売却

ここでは吉祥寺で戸建て売却に対応しているおすすめの不動産会社を紹介しています。吉祥寺は住みたい街ランキングで何度も1位になっている人気のエリア。駅前には大型商業施設やブランドショップがあり、飲食店も多く立ち並んでいるため買い物や食事を楽しむことができます。さらに新宿や渋谷までのアクセスも良好!観光名所の「井の頭公園」が身近にあるのも、人気の理由です。

吉祥寺では新築住宅の売買掲載はほとんどなく、主に中古の物件が売買されている状況。需要が高いため、中古物件でも周辺地域の平均相場より高値で売却できる可能性が高いのです。特に駅から比較的近い本町と北町の売り出し相場は、約1億円。売却価格が低いエリアにあたる東町と南町でも、約8,000万円です。

吉祥寺の物件であれば高く売却できる可能性が上がりますが、選んだ会社によってはより高額に。その街に詳しく、顧客の多い会社に依頼すれば、高値で売却しやすくなります。ここでは、高く売るためのコツや吉祥寺周辺の特徴から見える売却事情を解説し、物件を売却する際に用意するべきことや相場の調べ方もまとめました。吉祥寺の戸建てをできるだけ高値で売却したい人に向けて詳しい情報を載せているので、ぜひチェックしてください。

吉祥寺の戸建て売却に強い会社3選

マンション売却

人気の吉祥寺で、マンション売却に強いおすすめの不動産会社を3社ピックアップしています。

大手不動産会社・東急リバブルの2017年6月の情報によると、武蔵野市の新築マンションの平均坪単価は約331万円で、吉祥寺駅周辺のマンション売り出し相場は約4,022万円と掲載されています。隣駅周辺のマンション売り出し価格を見てみると、三鷹駅周辺は3,800万円で西荻久保駅周辺は3,430万円。吉祥寺駅周辺は他の駅周辺と比べて200~550万円ほど相場が高くなっていることがわかります。吉祥寺駅周辺にあるマンションの売り出し価格が高い理由は、街の人気が高いだけではありません。住むためだけでなく投資用に購入する人が多いため、新築だけでなく中古マンションの需要の高さも挙げられます。

特に、駅や井の頭公園に近い本町や南町の物件と、4LDK以上の物件は吉祥寺の中でも高値で設定されているのが特徴です。

マンションの売却といっても「一体何をしたら良いのかわからない」という人も多いでしょう。査定依頼から決済・引き落としまで具体的な流れを知っていれば、マンション売却をスムーズに進められます。ここではマンション売却の流れや気を付けておきたい注意点もまとめました。吉祥寺でマンションを売却したい人向けに役立つ情報を載せていますので、ぜひご覧ください。

吉祥寺のマンション売却に強い会社3選

土地売却

吉祥寺の不動産売却を考えている人必見!土地売却に強い不動産会社を集めて、その中から特におすすめの3社を厳選しました。

人気の吉祥寺エリアの土地の売り出し相場は2017年9月時点で1坪216万円。本町・南町・北町・東町でも値段に差があり、本町だと1坪あたり約1822万円、北町だと1坪あたり約503万円となっています。

土地売却で最も大切なのは、スピーディーに買い手を見つけること。買い手が見つからない場合、ずっと税金を払わなければならず、コストがかかってしまいます。そうなると値段を下げざるを得なくなり、仕方なく安価で売却するしかない可能性も…。

土地の売却をする際にやってほしいのは、不動産会社の取引実績を見ることです。取引実績が豊富な会社は、買い手とのネットワークが複数あるため、買い手と売り手のマッチング確率が高くなります。また、信頼できる担当者かどうかも重要なポイントです。さらに「土地の大きさ・立地」「形状」「建築可能か」など土地を売却する前に確認しておくべきこと、土地を売却する前に確認しておきたい資料、売却する際に気を付けたいことなどについても、詳しくまとめています。

土地の売却にはいくつかのコツや方法があるので、売却前にこのページで確認してください。

吉祥寺の土地売却に強い会社3選

吉祥寺で良い不動産会社に出会うには?

家を買おう!と思い立ったら、まず始めるのが不動産会社選び。理想のマイホームで幸せな生活を送るための第1歩は、良い不動産会社と出会うことです。

しかし、「たくさんありすぎてどれを選んだら良いのか分からない」「そもそも良い不動産会社って?」とお困りの方も多いはず。良い不動産会社の選び方として、3つのポイントを紹介します。

住みたいエリアが決まっているなら地域密着型!

不動産会社は主に、全国に展開している大手と特定の地域に特化している地域密着型の2種類に分けられます。

もし住みたいエリアが決まっているなら、地域密着型の不動産会社を選ぶのがおすすめ。ずっとその地域で不動産業を営んでいる会社は、情報量の多さが強みです。地主さんとのつながりも深いので、物件や費用についての相談が可能だったり掘り出し物件が見つかったりと、信頼関係があるからこそのサービスが受けられることも。

大手不動産会社は取り扱っているエリアが広いので、さまざまなエリアの物件を比較できます。物件数も多く、「とにかく物件をたくさん見たい!」という方には◎。難点は、スタッフが支店間の転勤により担当を外れてしまう場合がよくあることです。

不動産会社とは長い付き合いになるので、最初の段階で住みたいエリアを決めて、地域密着型の不動産会社を選ぶと良いですよ。

アフターサービスが万全

家は買ったら終わりではありません。入居後に不備や不具合が見つかることもありますし、長く住んでいると破損や水漏れなどのトラブルも発生します。

不動産会社によるアフターサービスがあれば、こういったトラブルが起きた際に対応してもらえるので安心です。不動産会社によってサービス内容は異なりますが、引き渡し後3ヵ月・半年・1年などの区切りに定期点検をしてもらえるところや24時間問い合わせ可能な窓口がある会社も。

買うときだけではなく、入居後もサポートしてくれる会社を選ぶと安心ですよ。

住宅ローンや資金計画の相談ができる会社が◎

不動産会社の中でも、住宅ローンや資金計画について相談できるところがおすすめです。

家の購入は、人生の中でもかなり大きな買い物。現金で一括というわけにはいかないので、多くの方が住宅ローンを組むことになります。住宅ローンとは、家を買うために金融機関からお金を借りること。元金にプラスして利息もかかります。返済期間が長ければ長いほど利息も増えますし、返済期間を短くすると月々の負担が大きくなることに。住宅ローンを組む際には、キャリアプランや子どもの教育費用、老後のことも考える必要があるのです。

先の人生まで考慮して計画するのは、自分ひとりでは難しいもの。ですので、住宅ローンや資金計画に関する相談が可能な不動産会社を選ぶのがベストです。ファイナンシャルプランナーの資格を持つスタッフが在籍している不動産会社ならさらに安心ですよ。

ここでは3つのポイントに分けて不動産会社の選び方を紹介しましたが、ほかにも選ぶコツがあります。ぜひ参考にして、素敵なマイホームを手に入れてくださいね!

知っておくべき良い不動産屋の選び方>

吉祥寺に家を買おう!不動産ニュースを完全網羅

高級住宅

実は高級住宅地?吉祥寺の狙い目エリアとは

家族連れや学生が多いイメージの吉祥寺ですが、『住みたい街ランキング』の上位常連になってからは、その人気と比例して地価も高騰し続けています。例えば、井の頭公園周辺にある御殿山エリアは、吉祥寺の中でも人気が高い、閑静な住宅街。こちらの坪単価は、高級住宅街の代名詞である、世田谷区の成城や大田区の田園調布に匹敵します。

しかし、北町や井の頭公園南側には半分程度の地価になるエリアもあり、吉祥寺と言っても状況は様々。紹介物件数が多い不動産屋を選ぶことで、エリアの選択肢も増やすことができるのです。

詳しくは、「吉祥寺の住みやすさを検証」のカテゴリで紹介していますので、こちらもチェックしてみてください。

吉祥寺の治安はどうなの??

駅前が栄える吉祥寺エリアは、人通りも多くやや犯罪発生率は高いとの噂です。住宅街は閑静ですが、夜は街灯の少ないエリアもあり注意が必要です。

そんな吉祥寺の治安を改善するために、武蔵野市ではさまざまな取り組みが行われています。「ホワイトイーグル」や「ブルーキャップ」、「吉祥寺ミッドナイトパトロール」などなど。治安改善に向けての動きも推進され、さらに住みやすい街となっていきそうです。

「吉祥寺周辺の治安ってどうなの?」で吉祥寺の治安についてさらに詳しく紹介しています。

人気の街・吉祥寺の不動産情報を集めるには?

関東で最も人気の高い街・吉祥寺。需要が高いぶん、不動産会社も多く激戦区となっています。吉祥寺の不動産情報を集める時、不動産会社のスタッフに直接相談してもわかりやすく答えてくれますが、効率的に情報を集めたいなら事前の準備が必要です。ここでは不動産選びで失敗しないためのポイントをまとめています。

不動産会社を選ぶ前に希望条件をピックアップ!

不動産会社のなかには、戸建てやマンションなど特定の不動産情報の紹介を得意とする会社もあります。自分の希望条件に合う情報を多く持っている不動産会社と出会うのが1番の方法。そのため不動産会社を選ぶ前に、自分の希望条件や妥協する範囲を決めておくことが大切です。最初にエリアや家の広さなど絶対に外せない条件だけをまとめて、出そろったら条件1つひとつに「妥協できる範囲」を決めるのがポイント。例えば「駅から近い」という条件があれば、駅から徒歩何分ならいいのか、隣の駅でもいいのかなどを考えます。具体的に決めることができれば、特定の地域や物件に特化した会社などの情報を多く持った不動産に相談すると見つけやすくなります。条件を決めることが難しいのであれば、順番を変えて最初から不動産会社に相談しても良いでしょう。街の特徴やおすすめの情報を知り尽くしたスタッフが、的確にアドバイスしてくれますよ。

不動産情報を入手するなら店舗?それとも検索サイト?

店舗で相談しなくても、不動産検索サイトで自ら情報を集める方法もあります。しかし、希望条件により近いものを見つけたいのなら、店舗へ直接足を運んで相談するのがおすすめ。不動産検索サイトに公開されている情報は、会社が入手したばかりの最新情報だとは限りません。多くは店舗で紹介したものの購入に至らなかったもの。サイトで紹介する前に売れてしまう不動産情報も少なくないため、とっておきの情報をキャッチするためには店舗まで足を運ぶのが確実です。とくに吉祥寺は人気が高いため、条件の良い土地や物件はサイトに公開される前に購入される可能性が大!買い逃さないためにも、まずは街のエキスパートである不動産会社のスタッフに直接相談してみましょう。

吉祥寺エリアの特徴や住みやすさを調査

住みたい街ランキングで上位を誇る吉祥寺は、各エリアによって特徴や雰囲気が違います。エリアごとの住みやすさや気になる点を調査したので、吉祥寺エリアについて知りたい方は確認してください。

吉祥寺本町

吉祥寺本町は吉祥寺駅の北口にあります。駅チカなこともあり、お店が多くてかなりの賑わいです。買い物をするところだと、西友や紀ノ国屋、明治ストアなど有名なお店がズラリ。よっぽど珍しい物でもない限り、本町にあるお店だけで買い揃えることができるでしょう。お店によっては23時まで開いているので、時間もあまり気にする必要はありません。仕事で遅くなったとしても、空いているスーパーがあるのは助かります。

近くにあると嬉しい病院や歯医者さんはもちろん、映画館や美術館といった娯楽施設も充実。遊ぶ場所はたくさんあるので、刺激が欲しい人には楽しい町でしょう。

ただ、駅前は人通りが多く活気があるので、住む場所によっては少し騒がしく感じるかもしれません。音や飲食店の臭いが気にならない方は問題ありませんが、敏感な方はストレスを感じるので避けたほうが良いでしょう。駅から少し離れた場所にも住宅地があります。駅までの距離は遠くなりますが、住むには便利な場所にいつつ静かに暮したい方は、東町寄りの地域に住むことをおすすめします。

メリット

  • 買い物場所に困らない
  • 飲食店が多い
  • 活気がある

デメリット

  • 人通りが多い
  • 飲み屋街があるので場所によっては騒がしい

吉祥寺南町

吉祥寺駅の南口前を通る井の頭通りは、飲食店が立ち並ぶ賑やかな通りです。映画館やスポーツクラブなど娯楽施設は盛り沢山。多すぎて選ぶのに時間がかかってしまうほどです。デパートやドン・キホーテもあるので買い物には困りません。ほとんどのお店が駅チカにあるので、駅を利用するついでの買い物がかんたんにできますよ。

駅の南口をまっすぐに進むと、観光地としても人気の井の頭公園に着きます。繁華街の賑やかさと井の頭公園の緑豊かな自然の両方を楽しめる町です。

駅から離れた西荻窪寄りの地域は、高級感溢れる上品な住宅街になっています。静かな住環境を求めている方には、西荻窪近くの空気が合うかもしれません。南町は住みやすい町ではありますが、家賃の開きが大きい地域でもあります。物件を探す際は、しっかりと予算に合うかをチェックしましょう。

メリット

  • 駅前が栄えている
  • 買い物に困らない
  • 娯楽施設がたくさんある
  • 駅から離れた地域は上品な住宅街

デメリット

  • 駅の南側が雑多な印象
  • 家賃の開きが大きい

吉祥寺東町

吉祥寺東町は駅前の賑やかさとは打って変わって、静かな住宅街です。古くからある一戸建てに新しいマンションと、築年数も大きさもバラバラの住宅が存在しています。落ち着いた空気感が漂っている地域ですが、閉鎖的な様子はありません。地域住民からは治安が良いと評判なので、女性の一人暮らしにはもってこいの地域です。

東側には八幡通り公園、南には宮本小路公園。街の中央には本田北公園に本宿公園。そして何と東側には4つの公園があります。人が集まる住宅街だからこそ、子どもから大人まで楽しめる公園の存在はありがたいですよね。

東町には本宿コミュニティセンターがあり、地域住民との交流を深めることができるイベントが開催されています。ダンスパーティーや小さなお祭りなど出し物の種類は色々。人との繋がりをつくるには、このような地域発信のコミュニティイベントに参加するのが有効的です。興味深いイベントがありましたら、ぜひ気軽に参加してみると良いでしょう。

メリット

  • 公園の数が多い
  • 開けた住宅街
  • 治安が良い
  • コミュニティセンターで地域住民と交流が図れる

デメリット

  • パチンコ屋がたくさんある歓楽街を抜ける必要がある

吉祥寺北町

吉祥寺北町は吉祥寺駅から少し距離のある閑静な住宅街です。公園も多く設置されているので、井の頭公園に行くことなく十分地元で遊ぶことができます。散歩にも向いているので、ファミリー層に限らず幅広い層に受けること間違いなし。のんびりとした空気の中で緑に包まれたい方にはおすすめの地域です。

政治家の安倍晋三を排出した学校として有名な成蹊大学がある北町には、学生さんをターゲットにしたマンション・アパートの賃貸物件の種類や数が豊富。そのため、入居時期によっては、駅前よりもお得な格安家賃の物件を見つけることができるかもしれません。

吉祥寺北町には武蔵の総合体育館と陸上競技場があります。一般使用ももちろんOKなので、スポーツを楽しみたい方は積極的に利用しましょう。そのほかの公共機関として、中央図書館もあります。東町には運動・勉強ができる環境が整っていると言えるでしょう。東町内ではありませんが、すぐ近くに武蔵野の市役所があるので書類手続きはとても楽にできます。

メリット

  • 格安家賃の賃貸物件を探しやすい
  • 幅広い層が暮らしやすい
  • 公園が多くて自然が豊か

デメリット

  • 吉祥寺駅から住宅街まで徒歩10分以上かかる

吉祥寺周辺エリアはどんなところ?

吉祥寺周辺エリアには、三鷹や萩塚・西萩塚、上石神井・武蔵関があります。どんな街なのか、住みやすさはどうなのか、気になるエリアの特徴をまとめました。吉祥寺との家賃の違いも調べてみたので、合わせて紹介します。

三鷹(西・南側)

三鷹駅はJR中央線の中央特快が止まる駅なので、中野・新宿が勤務地の方にとって、交通面は便利と言えます。朝の移動時間が少しでも短縮できるのは嬉しいですよね。JR中央線が走る駅の中では地味な印象を受ける三鷹ですが、駅前には商業施設が立ち並んでいるので、住む場所として不便を感じることはほとんどないでしょう。

三鷹の平均家賃は6万円と、吉祥寺の6.9万円より1万円も低い金額。築年数にこだわらないなら、5万円台の物件も少なくありません。吉祥寺周辺だと家賃が安いエリアなので、吉祥寺に住みたいけど家賃が厳しい!と思っている方は、三鷹でお部屋を探してみるのも一つの手です。

【家賃の平均相場 ワンルーム】

三鷹 6万円
吉祥寺 6.9万円

萩窪・西萩窪(東側)

荻窪は複数の路線が乗り入れする駅のため、通勤や通学の利便性が高いエリア。駅周辺は賑わっていますが、住宅街は高級住宅が多く並んでいて静かな雰囲気です。

西荻窪はおしゃれとサブカルが程よくミックスされた街で、ほかの地域では見られない独自のお店が色々と開かれている個性が光る場所です。

荻窪の平均家賃は、ワンルームで7.3万円。西荻窪は7万円と、吉祥寺の6.9万円と比べると少しだけ割高になります。ですが、交通面の利便性が高さや落ち着いた住環境を考えると納得の金額と言えるでしょう。

【家賃の平均相場 ワンルーム】

荻窪 7.3万円
西荻窪 7万円
吉祥寺 6.9万円

上石神井・武蔵関(北側)

緑が多くて穏やかな雰囲気に包まれている上石神井。駅を中心にした商店街の加盟店数は200近くあり、飲食店や薬局など生活する上で重宝するお店が色々と並んでいます。上石神井の中でも賑わっている場所のため、歩くだけでも楽しい気分になるでしょう。お店は商店街だけでなく、住宅街にも大きなスーパーがあるので、買い物に困ることはありません。

武蔵関は犯罪率が低く、治安が良いと地元住民からの評価は高い町です。街灯のおかげで夜も道が明るいので、一人暮らしの女性にとっては心強いことでしょう。古い街並みが特徴的な穏やかなところです。

上石神井と武蔵関の平均家賃の相場は、吉祥寺よりも1万円低いので、一人暮らしの方にはありがたいですね。

【家賃の平均相場 ワンルーム】

上石神井 5.6万円
武蔵関 5.5万円
吉祥寺 6.9万円

吉祥寺に乗り入れいている路線

吉祥寺に乗り入れているJR中央線と京王井の頭線の2線路です。どちらも乗り換えがしやすいと地元住民の評価は上々。そんなJR中央線と京王井の頭線の2線路は、どんな駅を通って、どんな人が利用しているのでしょうか。その利便性についてまとめました。

JR中央線

吉祥寺・三鷹・荻窪・中野と、JR中央線が走る場所は住みたい街ランキングでも上位を占めている人気な街が多いです。JR中央線が支持されている理由は、沿線全体の総合力。JR中央線が走るエリアは商店街や飲食店が立ち並んでいて、それぞれのエリアごとに違った魅力があります。自分が住んでいる街以外にも電車に乗ってかんたんに遊びに行ける利便性の高さが、まさにJR中央線の良いところです。

利用者は単身者やファミリー層がメインで、平日の上り線は混雑すること必須。吉祥寺駅は各駅停車の電車だけでなく、通勤快速が止まる駅でもあるので上手く活用しましょう。

JR中央線は高尾まで乗り換えなしの1本で行けます。少し遠くの町にもかんたんに行けるので、近場と遠出どちらにも使える便利な路線です。

京王井の頭線

京王井の頭線が走る駅は全部で17つ。吉祥寺から渋谷までの間を走っています。途中にある明大前・下北沢で乗り換えができるため、どこへ行くにも便利な路線です。明大前で乗り換えができる京王線は、新宿から京王八王子を結んでいる路線なので行動範囲がグッと広がります。下北沢では小田急小田原線に乗り換え可能です。利用者に行なったアンケート調査では、どこへ行くにも便利だと高評価。乗り換えがしやすい点や運行本数が多い点でも評価を得ています。アンケート調査からも利便性の高さが伺えますね。

東京大学だと駒場東大前、明治大学だと明大前と、京王井の頭線が走る路線上には、大学の最寄り駅がいくつかあります。そのため利用者には学生が多いのがこの路線の特徴です。

吉祥寺の知られざる魅力を口コミでチェック!

吉祥寺に住む方の口コミを集めました!住んでみないと分からない、吉祥寺の魅力を取り上げています。

住んでいる人から見た吉祥寺は、どんな良さがあるのでしょうか。休日に訪れるだけでは分からない、吉祥寺の便利さや環境についてチェックしてみてください。

  • 豊かな自然と人の賑やかさが同居する街(30代・男性・既婚)
    吉祥寺は自然が多い街です。井の頭公園があるので、休日に子どもと一緒に遊ぶのに最適!都心からはなれて落ち着いた雰囲気があるぶん、子育てに適しているかもしれませんね。ショッピングやグルメをとことん楽しめる賑やかな一面もあって、僕がとくに気に入っているのがハーモニカ横丁。おいしい食事やお酒と一緒に会話を楽しめます。働き盛りの世代が輝ける、オールマイティーな魅力を持った街ではないでしょうか。
  • さまざまな病院がある街なので万が一の時にも安心(30代・女性・未婚)
    利便性がいいだけではなく、自然も多いところが吉祥寺の魅力だと思います。多種多様なお店が集まって独特な雰囲気をかもし出している所も飽きません。ハーモニカ横丁では、他にはない昭和な雰囲気を楽しみながら下町グルメを堪能できます。新鮮な魚や漬物など、スーパーには置いていないようなものをお土産に買って帰れるのもいいですね。吉祥寺で助かるのが、総合病院や個人病院が多いこと。万が一体調を崩した時でもすぐ診察に行けるので、安心して生活できます。動物病院もたくさんあるうえに散歩に適した大きな公園が近場にあるので、犬を飼っている人にとっても住みやすい街です。
  • 通勤のストレスが減りました(30代・男性・未婚)
    駅周辺を中心に店が多いですが、住宅街とはエリアが分かれているため静かに暮らせます。駅から少し離れた場所に住んでいますが、道が平坦なので辛くありません。なにより吉祥寺駅はアクセスに優れているので、通勤が楽になりました。
    吉祥寺の緑の多さは都内トップレベルなので、休日に公園を散歩するのが至福の時間(笑)。適度に賑わっているので、過ごしやすいですよ。近所のスーパーは高いので遠出して買い物するのが大変ではありますが、自然が多くて便利な街なので気に入っています。
  • 遠出する必要がないほど何もかも揃っています(50代・男性・未婚)
    吉祥寺駅にはJR中央線と京王井の頭線が乗り入れているので、新宿と渋谷の両方向へ行けます。また三鷹駅から乗れば始発駅から座れるので、移動が楽です。どこへ行くにも便利ですが、駅前に大型家電量販店やデパートも揃っていて買い物と食事の両方を満喫できるので、吉祥寺の外へ出る必要が特にありません。近場でなにもかも片付けられるぶん、出不精になってしまうことも。それだけ便利で魅力的な街だと思っています。
  • ガヤガヤしたイメージとは違ってのんびり生活できます(40代・男性・既婚)
    吉祥寺は、のんびり過ごせる場所で生活したい人に合う街です。吉祥寺といえば人気エリアなため人でごった返しているイメージが強いと思いますが、繁華街の規模は意外と小さいので、住宅が広がっている場所は静かな雰囲気。駅や井の頭公園周辺にはチェーン店から小さな店まで多くの飲食店が立ち並んでいます。個性的な料理を出す店も少なくないので、お気に入りの店を見つけるのが楽しいですよ。休日には井の頭公園で大道芸人のパフォーマンスや露店を見て回るだけで、充実した時間を過ごせます。

住んでいる人の口コミからわかった吉祥寺の魅力

吉祥寺の良さは都心からの利便性だけではありません。豊かな自然や古くから根付く文化が、老若男女問わず支持を集めています。

「井の頭公園」に代表されるような自然、「ハーモニカ横丁」をはじめとした庶民的な飲食店の数々。大型ショッピング施設に限らず、商店街に点在する小粋な個人商店はサブカルチャーにのめり込む若者からも人気を集めています。吉祥寺は、住む人によっていろんな顔を見せてくれます。きっと、あなただけに見つかる吉祥寺の魅力もあることでしょう。吉祥寺への引越しを考えている方は、まずは足を運んで街の雰囲気を肌で感じてみてはいかがでしょうか?

吉祥寺は他のエリアと比べてどうなの?

吉祥寺以外にも、魅力的な街はたくさんあります。住みたい街ランキング常連の恵比寿や横浜、中央線沿線の荻窪や中野など…地域が変われば、物件相場も街の特徴も全く異なります。

吉祥寺は人気エリアの中でも、物件相場は高めです。その分、利便性や子育てのしやすい環境の良さがあり、特にファミリー層から強い支持を集めています。周辺のエリアも含めて、予算と相談しながら条件に合う街が見つかれば、それに越したことはないですね。

このサイト内では、他のエリアと吉祥寺を徹底的に比較しています。街選びにまだ迷っている方は、そちらも是非ご覧くださいね。

吉祥寺を人気エリアと徹底比較!>

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